拍卖的房产产权没有满五年的费用主要有哪些？拍卖房屋过户的注意事项有哪些？

一、拍卖房屋过户税费谁负担

法院拍卖的房产过户费用一般都是由买受人交付，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。

拍卖的房产产权没有满五年的，那么费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的1%;土地增值税是房屋拍卖价格的1%，增值税是房屋拍卖价格的5.5%;契税是房屋拍卖价1%至3%之间，那么房屋评估费是房屋拍卖价的0.5%;登记费是80元。

二、拍卖房屋过户的注意事项有哪些

拍卖房屋过户有以下注意事项：

1.调查房屋原业主的身份背景

2.实地看房，租赁及被占有的房子要当心

3.房产的属性要查清

购买什么类型的房屋都要查清房产的属性，法拍房也例外。房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。

三、拍卖房屋过户的流程

拍卖房屋过户有以下流程：

1.提供人民法院出具的裁定书、买受人的身份证明，竞买协议、佣金发票、付款的银行单据向房屋所在地的登记机构申请办理所有权登记手续。

2.竞买者一般要首先向指定单位或者机构缴纳一定的保证金，保证金的金额大体上就是首付款。取得竞拍资格后，竞买人要及时向银行申请贷款。

3.填写相关贷款申请表等待银行审批。银行在收到贷款申请资料后进行申请，并把结果及时告知申请者。

4.其实法院拍卖的房屋过户其实挺简单的，竞买成功后法院是会下执行裁定的，你就凭法院的裁定和法院的执行通知书到房管局办理过户手续就可以了。

5.购买是没有问题的，只要有房产证登记即是拥有合法产权的，拍到后，可以拿法院裁定书到房管局办理房产过户事宜。

6.有所有权证号即可证明有产权登记，可以依法办理入户，原所有权证可能要被执行人处不提供给法院，所以，法院不掌握。

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