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贵阳各区县,哪个城区常住人口最多?哪个城区土地最少?|环球百事通

贵阳的区县,主要就是6大城区和3县1市,6个城区分别是南明区、云岩区、观山湖区、花溪区、白云区、乌当区,3县主要就是指开阳县、修文县、息烽县,1市就是清镇市(县级市)。


(资料图片)

主城区的范围主要是6大城区,比较热闹繁华的板块,主要是南明区、云岩区和观山湖区,城区的人口大部分也集中在这些区域。

从生活经验来看,很多人可能会认为花果园是人口密度最高的区域,但其实,花果园大部分区域位于南明板块,从统计数据来看南明区由于土地面积不小,因此人口密度其实并不是最高的。

在贵阳的区、县、市里面,2021年年末常住人口最多的是云岩区,其次就是南明区,两个城区常住人口都超过了106万人。

其次就是花溪(98.49万人)、观山湖(65.54万人)、清镇市(64.1万人)。

常住人口最少的区县主要是息烽、修文、乌当、开阳等周边区县,人口没有那么多,人口密度也相对比较低。

从人口密度来看,云岩的人口密度是最高的,达到了每平方公里11752人左右,排第二的南明区,也才是每平方公里5104人左右,可见,云岩的人口密度,是南明的将近2倍之多。

这与云岩区的土地面积是有很大关系的,云岩在各区县里面,土地面积是最小的,2021年,仅为91.65平方公里。

土地面积最大的是开阳县,达到了2023.34平方公里,其次是清镇市,达到1386.6平方公里,六城区里面,花溪的土地面积是最大的,约964平方公里。

土地面积,和房地产、房价的关系,也是密切相关的,通常,土地资源越多,能够拿出来的土地供应量也就越大,供需关系也就越松和,很难出现供不应求的情况,但同时,房地产市场的土地供需,也和具体操盘运营策略有关。

不过总体上,从结果来看,在贵阳市区范围内,人口密度相对比较高的云岩、南明、观山湖等,房价是比较高的。

而人口密度低、土地面积广的开阳、清镇、花溪,房价也处于相对的低位,甚至有的项目会比较不温不火,由此可见,操盘和运营,控制供应的节奏,对于这些土地面积多、人口密度低的板块,就显得更加重要。

总体而言,从未来的发展趋势和方向看,贵阳主城区几个比较核心的板块,比如南明、云岩等,已经达到一定的饱和度了。

甚至连观山湖核心区域的开发成熟度也不低了,未来朝着观山湖西、贵阳西等板块,甚至往西南边的贵安新区拓展,还是有很大发展空间的。

未来贵阳市区常住人口,如果能够吸引省内各市州和省外的新城市居民入驻,如果能够突破1000万常住人口的规模,城市能级提升,那么,贵安新区、清镇市、以及城市周边几个发展不算十分饱和的区域,比如白云、乌当、花溪,甚至是北三县,都有可能发挥出重要的容纳和承载作用。

从土地面积的框架来看,未来容纳1000万人的常住人口规模,是没有太大瓶颈的。

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