博时蛇口产园REIT上半年收入6781.96万 净利润2456.39万

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8月28日晚间，博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金公告披露2023年中期报告。

据获悉，博时蛇口产园REIT的本期收入为6781.96万元，本期净利润为2456.39万元，本期经营活动产生的现金流量净额3461.18万元；期末基金总资产39.13亿元，期末基金净资产32.87亿元，期末基金总资产与净资产的比例119.06%。

报告提到，期内基础设施项目公司完成光明加速器二期项目的扩募，可出租面积由9.41万平方米增加至20.48万平方米，扩募的项目公司深圳市招光物业租赁有限公司自2023年6月6日起完成交割，本报告期内自6月6日至6月30日(即25天)的收益属于本基金享有，随着交割审计报告的出具，半年报数据较一、二季度之和略有调整。

本报告期内平均实际出租面积18.79万平方米，平均出租率为92%;经运营管理机构复核，截至2023年6月30日，基础设施项目总体期末时点出租面积19.37万平方米，期末时点出租率为95%。

报告期内，项目公司实现营业收入6643.52万元，完成招募预测同期收入的92%，主要原因系两方面的原因:主要是本期处于出租率逐渐回复阶段，从上半年2月底最低水平，6月底逐步提升至本基金设立以来的最高水平，二季度平均出租率已高于本年度招募预测水平，但由于运管管理团队积极签入了一些知名或大面积租户，在本报告期内尚处于免租期内，导致平均出租单价略低于预期。

项目成本方面总体控制良好，本报告期内实际成本支出798.18万元，完成招募预测的69%，剔除管理费减免影响后，占2023年度招募预测的同期成本预算的97%。

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