黑石2.5亿英镑出售伦敦办公楼

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8月23日，据相关媒体报道称，黑石集团正准备以约2.5亿英镑的价格出售其仅存的伦敦写字楼开发项目之一。黑石已指派Knight Frank和Cushman & Wakefield作为代理中介进行推广。

这栋被称为“CARGO”的大楼位于金丝雀码头25 North Colonnade，总建筑面积362,775平方英尺。出售流程下个月正式启动，预计初始收益率约为7%，反映出每平方英尺690英镑的资本价值。该大楼整体平均租金水平约为每平方英尺50英镑。

CARGO是金丝雀码头区较好的资产之一，在此之前，黑石已耗资1亿英镑对大楼进行了全面翻新，包括外立面的升级改造，重新设计大厅和前台区域，额外增加超过20,000平方英尺的现代化办公面积，并加设了超过20,000平方英尺的露台，翻新工程于2020年完成。

上个月，泛欧证券交易所Euronext租赁了最后的空间后，CARGO出租率实现了100%出租，加权平均租期为12年，这与最近码头区（Docklands）低迷的出租率形成了鲜明对比。根据CoStar的数据，金丝雀码头的办公楼空置率已达到15.5%。

黑石在2020年大幅降低了CARGO的风险，当时英国石油决定从原祥琪伦敦大楼20 Canada square搬离，并在CARGO租赁了20万平方英尺的办公空间，占改造后大楼面积的近三分之二。去年11月，波士顿咨询公司Boston Consulting Group在11层、13层和14层租赁了总计5万平方英尺，而Energy Aspects和ANZ则各租赁一层。泛欧交易所目前已与波士顿咨询公司签署了1.2万平方英尺的转租协议，确保大楼满租。

底层则租给了Market Halls，这是一家美食广场运营商，提供餐饮、三家酒吧和一家可容纳500人的咖啡店。

2014年7月，黑石集团同意支付约1.65亿英镑收购25 North Colonnade，当时这栋大楼是英国金融市场行为监管局 （Financial Conduct Authority）的伦敦总部。

CARGO是黑石仅存的两项伦敦办公楼资产之一。2011年至2015年期间，黑石的伦敦办公楼投资组合曾多达13项资产，部署了约29亿英镑。目前剩余的另一项资产是位于伦敦金融城的Broadgate Quarter，该大楼于2015年以4.15亿英镑从Hines和HSBC Alternative Investments手中收购。

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