逆势买楼，这家上市公司遭深交所追问

天亿马拟耗资6000多万在深圳南山区买楼。

【资料图】

8月3日，广东天亿马发布公告，其全资子公司互联精英拟购买侨城一号广场大厦27层相关房产，面积约1282平方米，总价6786万元（含税费），所购置房产将分为运营中心约600平方米、研发中心约500平方米以及展示中心约180平方米。粗略计算，楼面单价约合5.3万元/平方米。

公告称，购买房产是为了公司经营战略规划，顺利实施“深圳综合运营中心项目”及保障公司日常经营所需。另外，这一举措也为提升公司品牌形象，培养和吸引高端人才。公开信息显示，侨城一号落在侨香路与深云路交汇处东北侧，总高248米，是深圳华侨城地区新地标。

侨城一号

广东天亿马信息产业股份有限公司创立于1998年，从事软件与信息技术服务，为智慧城市解决方案提供商，总部在汕头。公司于2021年11月在深交所创业板上市。根据业绩报告，天亿马2022年营收约4.39亿元，同比减少5.98%；归母净利润约3956万元，同比降28.92%。今年一季度，公司净亏损335万元。

与买房直接相关，天亿马还发布了另外一则变更公告，将原募投项目中的“大数据应用技术中心建设项目”扩展升级为“深圳综合运营中心项目”，实施地点变更为深圳市南山区。同时取消原“营销服务体系升级建设项目” 并将其募集资金合并用到“深圳综合运营中心项目”建设中。信息显示，天亿马此前通过IPO募集资金净额5.10亿元，募集资金原本用于3个项目和补充流动资金。

通过该次变更，天亿马募投项目所需场地面积从350平米扩大到了1200多平方米，项目总投资从5000多万膨胀到9000余万。

对此，深交所创业板公司管理部发出关注函，要求天亿马核实并说明相关情况。

公告函指出，2020年至2022年天亿马员工人数分别为270人、287人、306人。

天亿马需要结合近年员工人数变动情况，说明本次变更后拟购置场地面积较变更前大幅增长的原因及合理性，与公司业务发展需要及人员配置情况的匹配性等情况。

公告函还指出，公开信息显示，侨城一号是集办公、企业会馆、会所、商业为一体的综合体，包括精粹商业、总裁 Box、时代办公、天际会所、云端居住。

天亿马需要说明该房产性质是否为住宅类或商业类房地产，是否涉及住宅类或商业类房地产开发与经营业务，未来对该房产的使用计划以及用于日常生产经营使用面积的比例；结合深圳地区业务发展情况、业务拓展需求、人员配置、服务人员数量及目前场地租赁情况等，说明购置标的房产的原因及必要性。

同时，天亿马还需结合公开市场可比建筑物交易价格，量化分析本次房产交易价格是否公允。

不难发现，深交所关注函的聚焦点在买房是否有必要？面积合适么？是不是住宅？买贵了没？

缺乏足够的信息披露，上市企业边亏损边买房，动机和影响确实令人公众不解。选址960发现，上市公司因买楼遭监管和关注并非孤例。

2023年3月，外服控股（600662.SH）就因斥资约13亿元购买绿地外滩办公楼收到了上交所监管函。监管要求其结合公司开展主营业务需求、目前办公场地分布、拥有办公场地面积、公司员工人数等，说明该次购置办公楼的必要性；要求其列示公司负债情况，包括一年内到期的金融负债和中长期金融负债金额、公司经营性负债金额。此外，还要求其说明购置办公楼的具体资金安排，并充分披露对资金流动性的潜在影响。

2023年，医药行业SaaS服务赛道的太美科技拟IPO募资20亿元，其中拟投资预算7亿元购置办公场所，遭到上交所关注，要求其说明这一计划是否变相投入房地产领域。叠加其他因素，该公司IPO遭否。

也有上市公司因遭投资者质疑而终止买房。

2022年10月3日，拥有“太二酸菜鱼”等餐饮品牌的九毛九在港交所公告，终止11亿元收购碧桂园旗下房产的计划，九毛九称，为更完善地集中及投入资源在管理集团的餐厅品牌，经审慎考虑后，决定停止交易。就在四天前，九毛九公告了买楼的消息，导致公司股价大幅下挫。

买楼虽好，账得算得明明白白。

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