2023年第二季度北京办公楼市场表现：空置率上涨，中关村租金降幅达7.6%

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6月29日，高力国际北京第二季度发布会举办。

高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事长陆明表示，从二季度北京甲级写字楼市场数据来看，净吸纳量延续了一季度的疲软走势，本季度吸纳量再度转负，达到-5.3万平方米。存量楼宇空出更多的办公面积，加上8万平米左右的新项目入市，导致空置率上涨1%至17.7%.

值得注意的是，随着年初市场乐观预期落空，本季度更多的楼宇业主开始积极进行租金策略调整，整体市场净有效租金较一季度下降3.5%至317元每月每平米。具体表现为：丽泽市场依旧保持稳定，中关村市场降幅最大，达到7.6%。陆明表示，在高力国际监控的CBD市场40栋甲级楼宇中，本季度有22栋楼宇的净有效租金呈现不同程度的下降，平均下降幅度达到5.5%，降幅最大的楼宇达到15%。

甲级写字楼之外的乙级和产业园市场，表现仍不及预期。根据高力国际公布的数据，第二季度乙级市场净吸纳量为-3.6万平方米，已经连续5个季度净吸纳量为负。而市场下行的主要原因是中关村市场的巨大空缺。数据显示：中关村市场本季度净吸纳量为-4.9万平方米，两个季度合计净吸纳量为-9.4万平方米。

产业园市场的净吸纳量则在二季度则转正为负，达到-3.7万平方米，其中上地子市场净吸纳量为-1.3万平方米。产业园市场空置率上升到17.9%，租金为122元每月每平米。陆明表示：“综合甲乙级写字楼和产业园市场表现来看，办公楼市场上半年的表现基本符合目前宏观经济整体需求不足的现状，全市场上半年合计净吸纳量达到-25万平方米，其中中关村一个子市场就达到-14.2万平方米。

展望2023年下半年的市场走势，市场的核心关注点仍然是需求侧的表现。高力国际北京分公司董事总经理李娟说，就甲级市场而言，由于下半年有一些预租较好的新项目入市，进而会拉动季度净吸纳量回升甚至转正，但无法扭转空置率上涨的趋势。除了新增供应项目的影响外，北部市场的存量项目依然会受到互联网科技企业持续进行办公空间整合的影响，如果存量项目无法快速填补空置面积，年末甲级市场的空置率将很大概率突破20%。受北部市场高空置率的拖累，全市场净有效租金仍将处于下降通道。

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