全球观察：上海办公楼市场加速回暖 核心区域或迎来优质项目入市潮

在上海商业地产市场呈现企稳回升势头的大背景下，办公楼市场表现如何颇受外界关注。

(相关资料图)

“随着市场经营活动回归常态，2023年开局以来，上海办公楼市场信心重筑”，仲量联行认为，甲级办公楼市场在第一季度迎来了看房量与问询量的显著攀升，其同时认为，“市场复苏迹象明显”。而世邦魏理仕也认为，随着春节后租赁垂询与项目带看量明显增加，市场复苏迹象初步显现。

记者注意到，在市场步入复苏通道的情形下，上海办公楼市场的未来新增供应也备受市场关注。仲量联行预计，在良性复苏趋势下，2023年上海办公楼市场净吸纳量约为85万—95万平方米。

仲量联行表示，其追踪的30余个子市场数据显示，2023年将迎来135万—145万平方米新增供应入市，成为上海办公楼市场历史上第二个供应高位。无独有偶，戴德梁行也认为，2023年，上海办公楼市场核心商圈预计将迎来超50万平方米的供应小高峰。

梳理克而瑞资管发布的《2023年Q1上海写字楼市场回顾与展望》可发现，在上海办公市场核心板块未来供应方面，太平洋新天地商业中心、保利浦开金融中心等在列，而在诸多待入市的重磅项目中，近日迎来超甲级写字楼主体结构封顶的太平洋新天地商业中心，无疑最受市场关注。

5月18日，太平洋新天地商业中心250米超高层超甲级写字楼——太平洋新天地T1大厦主体结构封顶，“标志着新天地版图中面向未来的重要商业项目主体落地，将助力上海核心区商务办公的供应量与区域能级加速提升”。

据悉，太平洋新天地商业中心是由中国太保寿险、瑞安房地产与上海永业集团联合开发，项目建筑面积约39万平方米（含地上及地下），其中办公部分约20万平方米，商业部分约8.3万平方米。

而太平洋新天地T1大厦主体结构封顶典礼上，也首度公布了地块商办建筑体的分别命名：250米超高层超甲级写字楼命名为太平洋新天地T1大厦，两栋100米左右的甲级办公分别为太平洋新天地T2大厦和太平洋人寿大厦，裙房商业为太平洋新天地商业广场。

在办公楼供应方面，太平洋新天地商业中心入市体量约为20万平方米。太平洋新天地商业中心方面表示，其基于高品质商务办公载体，与新经济龙头企业建立长期战略伙伴关系，汇集优质企业资源，实现重点产业引入，为黄浦区带来产业聚集与人才吸引力的提升，从稳经济等多层面实现城市高质量发展。

不仅如此，在“双碳”战略加速落地的背景之下，办公楼市场正刮起绿色建筑潮流，而据了解，太平洋新天地商业中心亦积极参与其中。

相关信息显示，“一大会址·新天地”绿色低碳社区已经成为上海唯一一个成熟商区的近零碳示范区。在此基础上，太平洋新天地商业中心将持续探索绿色低碳转型路径，目前三栋办公楼及裙房商业目标是取得WELL、LEED双重预认证及中国绿色建筑两星以上认证。

太平洋新天地商业中心方面同时表示，太平洋新天地T1大厦塔冠将围绕绿色可持续的主题，打造上海城市的“碳中和对话中心”，承载商务会谈、展览展示、科技交流等内容，共同探索推动城市绿色低碳的可持续发展路径。

相关人士表示，新天地作为上海城市名片，在上海迈向全球卓越城市愿景下，未来的大新天地区域将成为黄浦区“一带双核三区”新蓝图中“双核”的重要组成部分，而太平洋新天地商业中心将成为大新天地区域重要的战略组成部分。

“凭借对商业与办公的深刻洞察与强大的文化再造能力，太平洋新天地商业中心在高品质商务载体中融入特色商业功能和活力开放空间，进一步放大新天地时尚商业、旅游休闲、文化体验等综合效应，成为‘国际级复合功能都心区’。” 太平洋新天地商业中心方面如此表示。

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