陆家嘴前滩取舍 26.77亿出售“红盘”晶耀名邸操盘公司股权

近期，陆家嘴在前滩的动作并不少。

(资料图片仅供参考)

4月17日，全国产权行业信息化综合服务平台显示，上海仁耀置业有限公司65%股权被挂牌转让，底价27.66亿元。

仁耀置业由上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司持股65%，上海仁远投资合伙企业（有限合伙）持股35%。前滩投资则由陆家嘴持股70%，上海浦东土地控股（集团）有限公司持股30%。

此次前滩投资拟转让持有的仁耀置业65%股权，或能体现出陆家嘴在前滩的取舍。

转让

仁耀置业或许知名度不高，但其操盘的晶耀名邸声名远扬。

据观点新媒体了解，晶耀名邸坐落于上海市浦东三林，位于海阳西路与龙耀路交叉口，总占地面积3.35万平方米，总建筑面积9.05万平方米，容积率2.7，户型面积为81~155平方米。该项目由陆家嘴和美国铁狮门合作开发。

2017年1月19日，晶耀名邸一期推出户型面积为84平方米2房，116、135、137、139平方米3房以及154平方米4房，预计2018年年底前带装修交房。随后2月消息即称，项目一期已经全部售完。

2018年8月，晶耀名邸二期推出116套房源，建面为117-154平方米的户型，再次出现开盘即售完的火热场面。时至同年11月，晶耀名邸三期推出351套房源，延续此前开盘售罄的状态。

二期项目共有2栋高层公寓，总高23层；三期项目2栋高层公寓，总高30层，位于二期的东侧，这4栋建筑与晶耀前滩写字楼及购物中心相连。

据称，高端住宅晶耀名邸一期开盘时预售均价约7.7万元/平方米，但认筹比达13比1，开创前滩新盘千人摇号纪录。最新数据显示，晶耀名邸二手均价已飙升至16万元/平方米。

不仅区位优秀，晶耀名邸更是拥有优质的教育资源，包括惠灵顿双语幼儿园，上海惠灵顿外籍人员子女学校、上海浦东新区民办惠立学校、上海纽约大学等。

去年9月，仁耀置业曾披露过转让信息，彼时未公布转让底价。此次仁耀置业65%股权转让底价为27.66亿元，披露时间为4月17日-5月15日，本次产权交易价款采用一次性支付。

仁耀置业注册资本21.73亿元，经营范围许可项目包括：房地产开发经营；建设工程施工。一般项目：物业管理；停车场服务；园林绿化工程施工等。

该公司由上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司持股65%，上海仁远投资合伙企业（有限合伙）持股35%。

通过股权穿透，前滩投资大股东为陆家嘴，仁远投资股权结构较为复杂，但均能见上海狮海投资咨询有限公司的身影。

截至2023年2月28日财务数据显示，仁耀置业营业收入4446.97万元，营业利润2751.15万元，净利润2751.15万元；资产总计30.35亿元，负债总计4.21亿元，所有者权益26.14亿元。

从晶耀名邸到三湘印象名邸，再到格力浦江壹号和世纪前滩·天御，前滩16个新盘接连推出下，并未有多少新房库存留下。此次挂牌仁耀置业股权，陆家嘴 实则“舍小取大”转向新的发展目标。

转向

前滩和张江的住宅项目基本已成定局，不少开发商把目光投向了“前滩南”——三林滨江。

4月13日，陆家嘴公告称，公司持股40%的参股公司上海耀筠置业有限公司以总价147.78亿元竞得上海地产三林滨江生态建设有限公司在上交所公开挂牌转让的上海德茗置业有限公司80%股权及相关债权、上海筠铭置业有限公司80%股权及相关债权。

德茗置业所涉及的标的资产主要为上海市浦东新区三林楔形绿地11#、12#单元地块，筠铭置业所涉及的标的资产主要为三林楔形绿地15#单元地块。两个项目作为整体捆绑转让，互为摘牌条件。

其中，11#单元包括3幅地块，用地面积4.76万平方米，商业、商办混合用地，容积率2.0，地上建面9.52万平方米；12#单元包括5幅地块，用地面积5.63万平方米，商住、商办混合用地，容积率2.1-3.0，地上建面13.86万平方米；15#单元包括6幅地块，用地面积11.37万平方米，住宅用地，容积率1.2-2.0，地上建面17.31万平方米。

按照股权换算，陆家嘴实际享有的三林楔形绿地11#、12#、15#单元地块权益土地面积合计6.96万平方米，权益地上建筑面积合计13.02万平方米。

资料显示，三林滨江位于前滩和筠溪小镇之间，占地面积约4.2平方公里，拥有生态绿地面积约2.4平方公里。

早在2017年，《黄浦江南延伸段三林滨江南片区控制性详细规划》就已发布，对于片区未来发展定位为以生态体验、文化艺术、健康宜居为主导的多元复合滨江绿地，即低密住宅、文化艺术产业等组合形式。

另悉，此前绿地和华润已分别进入三林滨江西区，绿地前滩百合园靠近11#、12#单元地块，华润三林滨江项目则位于11#、12#单元地块与15#单元地块之间。目前，三林滨江仍有一小部分地块尚“无人”认领。

随着陆家嘴的加入，该区域竞争态势将进一步加剧，这里能否复刻前滩辉煌呢？

拿下3单元地块的耀筠置业，是今年2月由陆家嘴与前滩投资及母公司陆家嘴集团出资成立，注册资本达到150亿元；其中，陆家嘴持股比例40%，陆家嘴集团及前滩投资持股比例分别为40%和20%。

陆家嘴方面公开表示，此次投资符合其长期发展的战略目标，有助于整合利用各方优势，深度参与上海市浦东新区“金色中环”发展。

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