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环球时讯:20亿元!顺鑫农业购买北京寰宇中心两栋办公楼


(资料图片仅供参考)

4月7日晚,拥有牛栏山二锅头产品的北京顺鑫农业股份有限公司(000860.SZ,以下简称“顺鑫农业”)公告,拟以自有现金,购买全资子公司北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司(以下简称“顺鑫佳宇”)持有的位于北京市顺义区的两栋楼宇资产,预计交易总金额不超过19.86亿元(最终价格以经国有资产监督管理机构核准并最终成交的价格为准)。

对于购买全资子公司资产的原因,顺鑫农业解释为一方面优化顺鑫佳宇的资产负债结构,另一方面为满足顺鑫农业自有办公场地的持有需求。

本次交易的两栋楼,位于北京市顺义区的商务中心、寰宇中心,包括办公、商业及车位,建筑面积总计12.2万平方米,评估价值合计19.86亿元。截至2023年3月底,标的资产账面原值16.44亿元,已计提折旧3.48亿元,账面净值12.96亿元。与19.86亿元的拟交易价相比,该两栋楼宇资产增值率约53.17%。

主营房地产开发的顺鑫佳宇目前资不抵债。据顺鑫农业年报,截至2022年底,顺鑫佳宇总资产54.11亿元,净资产-26.75亿元。2022年,顺鑫佳宇营业收入近7亿元,净利润-8.42亿元。即使这两栋楼最终以20亿元成交,顺鑫佳宇的净资产仍为负值。

除了顺鑫佳宇的房地产业务,顺鑫农业还拥有白酒、养猪业务板块。据顺鑫农业年报,营收116.78亿元,同比减少21.46%;归母净利润-6.73亿元,同比减少758.08%,也是顺鑫农业上市来的首次亏损。

顺鑫农业亏损的重要原因是顺鑫佳宇计提资产减值。顺鑫农业年报显示,顺鑫佳宇2022年净利润同比下降120.86%,出于谨慎性原则,对截至2022年底合并财务报表范围内的各类资产进行全面清查和减值测试,并对出现减值迹象的开发成本及开发产品计提跌价准备,其中开发成本计提存货跌价准备 4.96亿元、开发产品计提存货跌价准备8565.34万元。

因此,市场一直期待顺鑫农业剥离房地产业务,主力做好白酒业务。据公司3月27日的《投资者关系活动记录表》,关于投资者询问的地产业务剥离进度,顺鑫农业管理层反复强调,关于地产业务,公司去地产意向明确,一方面推进库存去化,另一方面积极寻求战略合作方,坚定推进房地产业务剥离事项。

早在2021年12月,顺鑫农业曾发布关于预挂牌转让顺鑫佳宇的提示性公告,次日公司股价涨停,但最终并没有实质性进展。

此次花19.86亿买全资子公司两栋楼的公告发布后的首个交易日,截至发稿,顺鑫农业股价36.83元/股,跌2.49%。

据顺鑫农业公告,本次资产交易事项不构成关联交易,亦不构成重大资产重组。本次交易以非公开方式(协议转受让)进行,本次交易的评估结果尚需报送国有资产监督管理机构核准。公司称,双方尚未就本次交易签署交易协议,后续交易双方将根据不动产产权交易过户的相关规定,签署具体的交易合同、办理产权过户的相关变更登记手续。

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