环球时讯：20亿元！顺鑫农业购买北京寰宇中心两栋办公楼

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4月7日晚，拥有牛栏山二锅头产品的北京顺鑫农业股份有限公司（000860.SZ,以下简称“顺鑫农业”）公告，拟以自有现金，购买全资子公司北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司(以下简称“顺鑫佳宇”)持有的位于北京市顺义区的两栋楼宇资产，预计交易总金额不超过19.86亿元（最终价格以经国有资产监督管理机构核准并最终成交的价格为准）。

对于购买全资子公司资产的原因，顺鑫农业解释为一方面优化顺鑫佳宇的资产负债结构，另一方面为满足顺鑫农业自有办公场地的持有需求。

本次交易的两栋楼，位于北京市顺义区的商务中心、寰宇中心，包括办公、商业及车位，建筑面积总计12.2万平方米，评估价值合计19.86亿元。截至2023年3月底，标的资产账面原值16.44亿元，已计提折旧3.48亿元，账面净值12.96亿元。与19.86亿元的拟交易价相比，该两栋楼宇资产增值率约53.17%。

主营房地产开发的顺鑫佳宇目前资不抵债。据顺鑫农业年报，截至2022年底，顺鑫佳宇总资产54.11亿元，净资产-26.75亿元。2022年，顺鑫佳宇营业收入近7亿元，净利润-8.42亿元。即使这两栋楼最终以20亿元成交，顺鑫佳宇的净资产仍为负值。

除了顺鑫佳宇的房地产业务，顺鑫农业还拥有白酒、养猪业务板块。据顺鑫农业年报，营收116.78亿元，同比减少21.46%；归母净利润-6.73亿元，同比减少758.08%，也是顺鑫农业上市来的首次亏损。

顺鑫农业亏损的重要原因是顺鑫佳宇计提资产减值。顺鑫农业年报显示，顺鑫佳宇2022年净利润同比下降120.86%，出于谨慎性原则，对截至2022年底合并财务报表范围内的各类资产进行全面清查和减值测试，并对出现减值迹象的开发成本及开发产品计提跌价准备，其中开发成本计提存货跌价准备 4.96亿元、开发产品计提存货跌价准备8565.34万元。

因此，市场一直期待顺鑫农业剥离房地产业务，主力做好白酒业务。据公司3月27日的《投资者关系活动记录表》，关于投资者询问的地产业务剥离进度，顺鑫农业管理层反复强调，关于地产业务，公司去地产意向明确，一方面推进库存去化，另一方面积极寻求战略合作方，坚定推进房地产业务剥离事项。

早在2021年12月，顺鑫农业曾发布关于预挂牌转让顺鑫佳宇的提示性公告，次日公司股价涨停，但最终并没有实质性进展。

此次花19.86亿买全资子公司两栋楼的公告发布后的首个交易日，截至发稿，顺鑫农业股价36.83元/股，跌2.49%。

据顺鑫农业公告，本次资产交易事项不构成关联交易，亦不构成重大资产重组。本次交易以非公开方式(协议转受让)进行，本次交易的评估结果尚需报送国有资产监督管理机构核准。公司称，双方尚未就本次交易签署交易协议，后续交易双方将根据不动产产权交易过户的相关规定，签署具体的交易合同、办理产权过户的相关变更登记手续。

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