热推荐：2023年第一季度北京办公楼市场：活跃度大幅提升，需求恢复仍需时间

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3月28日，高力国际举行发布会，对2023年第一季度北京办公楼市场表现进行了回顾和展望。

根据现场报告，截止到今年一季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量再度转负，达到-6.1万平方米，主要集中在中关村和望京酒仙桥市场，分别为-3.3万和-2.2万平方米。数据再次表明，以互联网企业为去化主力的市场定律正在发生改变。

另外，虽然数据表明2023年第一季度北京办公楼市场正在回暖，活跃度大幅提升，但是在本季度核心甲级市场无新增供应的情况下，空置率环比上升0.9%达到16.9%，净有效租金环比降低0.7%至328.8元每月每平米。其中望京酒仙桥和中关村的甲级写字楼市场租金降幅最大，环比降幅分别达到2.5%和1.4%，其中望京酒仙桥同比去年一季度降幅达到13%。

值得一提的是，甲级写字楼市场上，丽泽商务区依旧表现亮眼，实现了1.6万平米的去化，空置率环比下降1.6%，净有效租金保持稳定，成为市场上唯一的热点区域，实现连续9个季度持续去化记录。

而金融街和CBD商务区，仍然是北京甲级写字楼市场上的压舱石，一如既往的表现稳定。

视角再转移到办公楼市场的另一个纬度——产业园区。相比起写字楼市场，产业园区市场在第一季度出现了需求恢复，净吸纳量转正为3.7万平方米，但核心成熟产业园市场表现仍然不及预期，例如上地子市场净吸纳量已经连续五个季度为负。调研显示，目前产业园区的需求主要集中在租金相对便宜的子市场，超1万平米的大宗租赁成交的净有效租金多集中在90-130园每月每平米。

降低办公楼支出，仍然是经济下行环境下企业不约而同选择的降本增效路径之一。

另一组有趣的数据则来自于写字楼带看量和成交量的对比。根据高力国际调研数据，2023年第一季度甲级写字楼带看量从去年第四季度平均月度6-7组增加值今年第一季度的18-19组，但净吸纳量的数据并没有同比恢复。高力国际华北区研究部董事陆明认为现在市场处于租赁活跃度提升，但成交转化率极低的市场环境，这也一定程度上体现了楼宇业主和企业租户在租金和租赁成本上存在一定预期差距。而实现成功去化的关键，则是企业承租能力的增强，这对宏观经济修复和营商环境改善提出了更高的要求。

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