热门：机构：一季度北京办公楼市场活跃度大幅提升

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近日，高力国际发布对2023年第一季度北京办公楼市场表现的研究成果，高力国际对分布于北京核心区域不同子市场的50栋甲级写字楼在最近两个季度的带看量表现进行了抽样调查，调查结果显示，全部项目平均月度带看量从去年四季度一个月大概6-7组快速恢复到今年一季度的18-19组，市场活跃度大幅提升。

据高力国际统计，截止到今年一季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量再度转负，达到-6.1万平方米，主要集中在中关村和CBD子市场，分别为-3.3万和-2.2万平方米。在本季度核心甲级市场无新增供应的情况下，空置率环比上升0.9%达到16.9%，净有效租金环比降低0.7%至328.8元每月每平米。高力国际华北区董事总经理严区海表示，丽泽市场本季度实现了1.6万平米的去化，依然是市场的热点区域，这是丽泽商务区连续9个季度持续去化，其空置率环比下降1.6%至35.1%，净有效租金保持稳定。本季度望京酒仙桥和中关村的甲级写字楼市场租金降幅较大，环比降幅分别达到2.5%和1.4%，其中望京酒仙桥同比去年一季度降幅达到13%。

严区海指出，虽然市场活跃度提升，但一季度带看量的高峰集中在春节后的2至3周左右的时间，此后3月左右带看量又出现了不同程度的下滑。严区海认为，带看量的快速恢复一方面是疫情影响消散，市场进行正常的商务租赁活动；另一方面，去年12月北京处于疫情高峰，之后又恰逢春节假期，因此市场累计的带看需求在春节后得以释放。然而，需要指出的是，就算个别项目带看量恢复到一个月40-50组，也只是恢复到其正常市场环境下70%左右的水平。从带看量后续出现不同程度的下滑可以看到整体市场活跃度依然不稳定，需求的恢复强度依然不强。结合带看量和净吸纳量的数据，高力国际华北区研究部董事陆明认为，现在市场处于租赁活跃度提升，但成交转化率极低的市场环境，这也一定程度上体现了楼宇业主和企业租户在租金和租赁成本上存在一定预期差距。

陆明指出，需求端的强度将决定整个甲级办公楼市场未来的走势，其中疫情影响、企业预期和扩张意愿、租赁策略和头部大厂退租又是影响整个需求侧表现的四个核心因素。陆明说，如果2023年市场需求如期恢复，则以上四点需要出现积极改善。从一季度的市场表现来看，随着经济增长稳步恢复，助企纾困政策的不断发酵，企业信心将逐步改善，其扩张意愿也会逐步增强。随着宏观经济和企业报表的不断修复，企业的承租能力也将增强，更有利于成交转化率的提升。陆明认为，由于政策效果需要时间消化，这些变化大概率会在今年下半年出现明显改善。

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