德银伦敦总部迁址 马来西亚一公司以2.57亿英镑买下原办公楼

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3月28日消息，马来西亚建筑公司Gamuda Bhd.以2.57亿英镑(约3.15亿美元)的价格买下了德意志银行(DB.US)即将空置的位于伦敦的办事处，这是伦敦金融城今年最大规模的房地产交易之一。Gamuda在周一的一份声明中表示，该公司与英国私募股权公司Castleforge合作收购了Winchester House。买家计划将其翻新为全球金融机构、法律公司和科技公司的可持续经营办公室。

据了解，德意志银行目前的租约将于2024年4月到期，这家德国的商业银行将于今年搬迁至伦敦金融城Moorgate附近的新伦敦总部。

“Winchester House是一次具有里程碑意义的收购，”Castleforge的创始合伙人Michael Kovacs表示。“我们将看到对于这个空间的改造，将在该地区创造一种全新的具备舒适性和可持续性的办公室。”

英国商业房地产市场最近一直处于剧烈动荡之中，主要因为不断上升的利率缩小了优质房地产收益率与政府债券等资产之间的差值。但随着投资者寻觅躲避失控通胀率的避风港，具有顶级环保资质以及与长期指数挂钩租约的新楼盘的表现优于其他类型的房地产资产。

德意志银行即将搬入的伦敦新总部在去年以8.09亿英镑的价格被出售，这相比于其初始估值具有大幅度折扣。Land Securities Group Plc于2022年3月以比估值低大约9%的价格交换获得了该办公室开发项目的销售合同，Land Securities承诺将会收获1.45亿英镑的开发利润。

据悉，早在2017年，德意志银行与这座约56.85万平方英尺的新物业签订了长达25年的租约，并将每年支付大约3800万英镑的租金。此后一段时间，由于新冠疫情的影响，承包商减少了现场工作人员的数量，以保持社交距离，因此Land Securities尚未完成相关的开发工作。

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