全球热头条丨盒马X会员店进驻CBD，和国贸、北京SKP做邻居

经营了16年的沃尔玛超市建国路店于3月7日正式停业。谁来接替这家位于CBD区域的大卖场成为悬念。

(资料图片)

近日，有消息称，盒马X会员店将成为接替者，而这也将成为北京第二家盒马X会员店。对此，盒马方面对商业那点事儿小编进行了证实，并透露新店营业面积超过1.9万平方米，将于5月开始进场装修。

据了解，原沃尔玛建国路店的招商已由万达物业接管。对于盒马X会员店进驻一事，万达租赁部一名工作人员也表示：“在沃尔玛撤出之前就已经对接好了。”

目前，原沃尔玛建国路店大门已上锁，暂时无法看到内部情况。

作为盒马旗下的会员制商店，盒马X会员店首店于2020年10月在上海开业。截至目前，盒马X会员店已经在中国开设9家门店，其中6家位于上海，北京、苏州、南京各1家。公开资料显示，盒马拥有近300万付费用户。

值得注意的是，此前盒马X会员店多选择在距离市中心有一定距离的位置开店。其中上海6家盒马X会员店距市中心驾车车程均差不多需要约30分钟。北京盒马X会员店首店所在的世界之花假日广场店位于南四环外，而苏州、南京的门店也分别位于距市中心较远的苏州相城区和南京栖霞区。

相比之下，此次盒马X会员店在选址上要核心许多。

原沃尔玛建国路店位于三四环之间，毗邻北京CBD核心区，周边写字楼、购物中心集中，分布着国贸商城、北京SKP、华贸购物中心等高端商场。同时，该位置交通便利，粗略计算，其距离国贸地铁站、大望路地铁站步行时间在10分钟以内。

对此，IPG中国首席经济学家柏文喜指出，盒马X会员店选址CBD这一位置，顾客匹配度以及线上化程度都将有所提高，“目前盒马有着相对完善的运营体系，通过线上配送覆盖更大范围，且突出生鲜优势，或许能创造更高的坪效比。”

近年来，会员店的布局正逐渐向城市中心、社区周边靠拢。

fudi仓储会员店负责人曾表示，fudi新店将选择人流密集的大型居住区；麦德龙中国副CEO陈志宇也曾直言，未来会员店会更多抢夺城市中心的位置。

在中国百货商业协会秘书长杨青松看来，位于城市外围的会员店一般在周末迎来消费高峰，而布局在社区周边，平日的销售额能得到一定提升，且由于社区密集，辐射的范围更广，能吸引更多消费者。

在离消费者更近的位置寻求落点，显然能在一定程度上扩大会员店的辐射范围、提升聚合能力。

不过，由于采取店仓一体化的模式，会员店对于门店面积、层高均存在一定要求。

以盒马X会员店为例，一般面积约为1.7万平方米左右，上海高青店更是接近2万平方米；山姆会员店占地面积通常约为2.5平方米，2021年更是在上海开出了占地面积高达7万平方米的旗舰店；fudi仓储会员店的面积则大致在5000-1万平方米之间；由物美门店改造的麦德龙会员店面积多为5000平方米。

进入市区后，如此大的经营面积对应的将是高昂的租金，且想要找到面积足够大、硬件条件合适的场地资源并非易事。

安居客平台显示，朝阳区CBD周边2000平方米的商铺月租金为36万元，大兴区旧宫附近1900平方米的商铺月租约15万元。不难看出，位于CBD的盒马X会员店与大兴世界之花假日广场店相比，租金成本将明显增加。

杨青松认为，未来会员店大量进入市区的情况不会出现。“会员店体量大、毛利较低，需要开在租金相对便宜的地方，绝大多数的会员店无法承受市中心的租金。”他还指出，“会员店以‘走量’为主，消费者通常选择驱车前往。市中心容易出现交通堵塞、停车难等问题，对于消费者来说未必方便。”

选址的变化也给盒马X会员店带来了更高的运营要求。

柏文喜强调，盒马X会员店进入市区之后，物流、前置仓、配货场地等环节都将面临变化，这与原先布局在郊区的门店有着许多差异，品牌方需要及时做出调整。

“供应链是会员店发展的重要因素”，杨青松指出，若能在供应链上做好，获得低进货价，提高利润，能对会员店进市区的高成本有所缓和。此外，对于消费者难到店的问题，品牌需要利用线上平台，通过自己的物流配送以覆盖顾客的需求。

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