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旭辉集团总部大楼计划出售,售价8.8亿!

旭辉集团的资产盘活,又有新进展。

上周末,旭辉员工们意外的发现,自家总部大楼,被摆上了货架。

据了解,旭辉正出售其位于虹桥的标志性项目——恒基旭辉中心的两栋大楼,其中一栋为旭辉集团总部。


【资料图】

恒基旭辉中心位于上海虹桥商务区,这里是华东地区房企总部最集中的板块。

在房地产红火的年代,来自全国的大型房企们纷纷在虹桥拿地盖楼,外来房企搬家上海也往往会选择虹桥。

然而,随着近年房企爆雷,很多开发商撤出上海,也让原本热闹的大虹桥冷清了许多。

旭辉这次拿出来的,是旭辉恒基中心商业片区中的两栋楼,其中旭辉集团总部这栋,建筑面积约1.6万方,售价8.8亿;另一栋楼约1.1万方,售价5.5亿。

两栋合计售价约14亿,不过这个只是公开售价,还有较大的谈价空间。

这两栋资产应该说还是比较优质的, 虽然虹桥的商业最近有点冷清,但大虹桥板块未来的规划潜力依然在,所以在价格合适的情况下,两栋楼的出售应该不会太难。

据涛哥了解,这两栋楼如果能出售,回款将用于补充旭辉的现金流,推进债务化解等。

旭辉总部这栋楼,在虹桥算是很漂亮的一栋,交错式的外立面表达出“叠石理水”的哲学内涵,看起来很高级。

旭辉2017年1月4日搬入这栋大楼,当时旭辉销售额刚过600亿,乔迁新总部也标志着旭辉发展进入新阶段。

在乔迁仪式上,林中致辞说:

“岁月不居,天道酬勤。我们经历了坎坷、挫折和逆境,经历了拼搏、荣耀与喝彩。以客户为中心,用产品、服务和管理,赢得了市场的尊重。”

没想到6年后,房地产风云变幻,这栋具有里程碑意义的大楼,也要被出售了。

据相关员工告诉作者,目前旭辉总部约200人左右,这栋1.6万方的总部楼明显已经比较空旷,出售也在情理之中。

另一位旭辉的朋友则表示,一方面大楼的出售未必会很快,因为近期虹桥同时在售的写字楼不少,这种大宗资产买家也不算多。

另一方面,如果总部出售成功,旭辉也可以带租约出售继续原地使用,即使不能使用,恒基旭辉中心也有其他楼可以搬。

所以,旭辉员工倒不用担心办公地点问题,而且作者也确认过,旭辉不可能搬离上海,这和其他房企搬离还是有本质不同的。

中介处流出的照片看,旭辉这栋楼不仅外面漂亮,室内装修也很不错,还配备了明亮的食堂,应该说旭辉过去为员工提供了相当好的福利,难怪其雇主口碑和员工忠诚度高。

目前,虽然市场在回暖,但民营房企的经营压力依然显著大于国企。

旭辉出售两栋大楼,也是积极盘活资产,应对债务化解的手段,而且近期虹桥在卖写字楼的也不止旭辉。

最近,中骏在虹桥的中骏广场也有多栋物业在售,总报价约25亿。去年11月富力也以7亿元售出虹桥富力中心的一栋楼。

行业难关下,民企出售资产也是正常举措,都是为了活着。

作者一直说,旭辉对于民营房企来说,具有标志性意义,过去如此,现在也依然如此。

之前旭辉境外债没能扛住,引发行业一轮巨大的震荡,打击了市场对民营房企的信心。

最近,旭辉又处在一个重要的当口,其中票发行成为业内关注的焦点。

旭辉发行中债增全额担保中票,已经传了好几个月了,地产债的投资者们都在关注相关进展。

简单的说,如果旭辉能够发行成功,说明国家还在支持他,那么不仅旭辉有希望,其他暴雷房企也都将有希望。

反之,如果旭辉这次发行在折腾几个月后依然未能实现,将极大的打击投资者对民企的信心,可能引发民企股债的又一次大溃败。

所以,站在作者立场,我是希望旭辉能够获得支持的,而且我相信这也是多数投资者和从业者们的愿望,对重建民营房企的信心有巨大的促进作用。

今年1-2月,旭辉取得128亿销售额,依然稳定位于行业20强,不难看出全体旭辉人还是在努力拼搏的,希望这家备受认可的公司能够迎来柳暗花明。

标签: 柳暗花明 风云变幻 岁月不居

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