全球焦点！成都写字楼市场逐步回暖，主力行业头部企业率先“暖场”

2月21日晚上7点，刚刚带完最后一组看房客户的韩明回到办公室，开始复盘当天的工作，加班加点工作的常态从今年春节后就一直在持续。韩明所在的玖州地产是一家专门从事写字楼租赁和销售的中介机构，他们开始忙碌的背后，折射出成都写字楼市场逐渐回暖的态势。

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现状：写字楼市场逐渐回暖

“目前，成都写字楼市场总存量达1106.3万立方米，其中，甲级写字楼457万立方米，乙级写字楼649.3万立方米。”前不久，仲量联行研究部发布《2022成都商业与物流地产市场报告》，对成都写字楼市场进行全面分析和研判，报告统计数据显示，2022年成都写字楼市场新增供应86.6万立方米，净吸纳量为28.7万立方米，空置率同比上升3.5个百分点，平均租金为81.8元/平方米/月，其中甲级写字楼的租金为100.2元/平方米/月。

据了解，成都写字楼市场2022年不景气，企业新租与退租两相博弈，租金下滑、租户更替，整体市场遭遇了较大的冲击。不过，目前在经济发展向好的预期下，成都写字楼市场有望企稳回暖。

“我们每周人均带看6-7组客户，人气明显在回升。”韩明告诉川观新闻记者，他和同事都有共同的感受——成都写字楼市场已经逐步进入修复期，租金也开始止跌，“租金优惠不好谈了，房东开始稳价，下半年租金或许还会回涨。”

记者了解到，最近成都写字楼出租和出售最热的区域是金融城商圈和天府软件园商圈，环球中心、AFC中航国际广场、新希望国际、花样年香年广场等项目的热度较高，奥克斯广场、誉峰国际中心、东方希望中心、领地环球金融中心、希顿国际广场等交易活跃度也颇高。

预计： 2023年新增供应87万立方米

“2023年，成都优质写字楼预计有87万余平方米的新增供应量，其中市中心、天府新区及城南分别占比55%、24%及21%。”世邦魏理仕西南区董事总经理谢凌分析认为，“十四五”期间，成都重点推进“建圈强链”行动，带动经济高质量发展。2023年，该行动将不断深化，数字“智”造、数字文创、特色金融、消费中心等领域将迎来发展新机遇，从而激活城市经济新活力。

据世邦魏理仕《2022年成都甲级写字楼租户普查》数据显示，成都甲级写字楼前三大主力租户仍然是金融业、TMT（数字新媒体产业）和房地产建筑，但TMT是唯一呈快速扩张趋势的行业，需求占比增加5至19个百分点；细分领域积极迈向产业链高端，科技互联网占市场整体需求比重达13%。

从租用面积来看，需求在3000平方米及以上的大面积租户数量在不断增长，从2017年的45家增长至2022年的133家，反映出成都聚势总部经济的成果显著。引领扩张的是主力行业的头部企业，如头部银行、券商、软件服务、数字娱乐、传媒等，此外，律师事务所、咨询公司及会计师事务所，也对成都产业发展持有长期乐观态度。

后市：成都楼宇经济如何寻求新突破？

2023年，在需求新势能、总部经济的引领下，成都楼宇经济应如何突破求新，契合企业未来的办公需求？世邦魏理仕成都顾问及交易服务部写字楼负责人黄璐认为：“首先，业主应更多地关注楼宇租户结构，聚焦未来扩张潜力较大的行业，并抓住租户对新楼和核心商务区的升级需求；其次，针对租户对灵活空间的需求，业主应考虑提供共享空间等设施以满足租户即时的业务需求，并增设楼宇科技，及时让租户了解楼宇运营情况，协助租户优化办公环境；最后，可增添健康设施及服务, 考虑为楼宇获得LEED和WELL等认证，将有助于业主赢得更多关注可持续发展的租户。”

仲量联行认为，楼宇软硬件质量的提升以及楼宇形态的多元化呈现，是支撑成都高质量发展、为产业招引落地提供载体的主要条件。如在2022年新入市的成都中国太平金融大厦、环球贸易中心（一期）、高新创合中心、财富支点大厦等，均是新型的高品质物业。

对此，第一太平戴维斯也持相同观点：“与硬件更为优异的新增项目相比，存量资产改造不仅是对硬件的简单升级，更需要加以充分的市场研究，令功能适配当下及未来潜在的客户需求，重新挖掘资产价值上升空间。”

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