全球观热点：年度最大！险资64亿出手丽泽自用性办公楼

北京年度最大的写字楼成交诞生在丽泽金融商务区。

2022年底，国寿以64亿元买下通用时代中心85%的股权，该次收购最终指向中国通用技术（集团）控股有限责任公司（下称“通用技术集团”）旗下的通用时代大厦BC座。

(资料图片仅供参考)

信息显示，中国人寿集团旗下国寿投资公司按照市场化原则发起保险资管权益类资产支持计划“国寿投资-中国通用盘活增效资产支持计划”，该计划总规模为64.04亿元，近日在北京产权交易所摘牌受让通用技术集团自用性办公楼宇。

多家知名企业进驻

通用时代中心项目2011年取地，位于北京丽泽金融商务区核心区E08、E09地块，北至骆驼湾南路，南至凤凰嘴北路，西侧紧临核心区E07绿地，东至骆驼湾东路，总建筑面积31.7万平方米。

项目由通用技术集团所属北京通用时代房地产开发有限公司投资建设，由中国新兴建设开发有限责任公司总承包施工，地上建筑规模约23万平方米，地下建筑规模约8.7万平方米。项目是丽泽金融商务区总部型办公超高层物业的新标杆，是通用技术集团重点项目和北京市重点建设工程，于2022年9月完成竣工验收。

具体来说，通用时代中心由两座主塔和两座副塔组成，其中主塔B座43层、高200米，C座39层、高180米；副塔A座16层、高80米，D座14层、高72米。

据最新报道，通用技术集团总部及下属18家企业已于2022年年底前完成入驻。通用技术集团成立于1998年，是中央直接管理的国有重要骨干企业。2018年12月，集团公司获批成为国有资本投资公司试点企业。目前，集团拥有沈机股份、环球医疗、中国医药、中纺标4家上市公司。

信息还显示，通用时代中心项目的A座和D座也已名花有主，吸引了中国教育出版传媒集团有限公司、中国农业发展银行北京分行入驻。

A座VS中教集团：2020年12月16日，新兴集团北京通用时代房地产开发有限公司与中国教育传媒出版集团有限公司（简称中教集团）正式签署通用时代中心项目销售合作协议，标志着中教集团入驻通用时代中心项目的安排正式落地；2022年3月28日，中国教育出版传媒集团有限公司正式入驻通用时代中心A座新址办公。

图：迁址公告

D座VS中国农业发展银行北京分行：2020年12月23日，新兴集团时代公司与中国农业发展银行北京分行签订通用时代中心项目D座预售合同，D座办公楼销售面积3.3万平方米，于2020年12月31日前正式交付。

业内第一单

保险资金的长期性与市场化盘活存量资产整合非主业资产具有天然的契合性。

据悉，该项目为保险资管首单以“未上市公司股权+债权”为基础资产且底层资产为不动产的保险资产支持计划产品。

该项目中，国寿投资公司发挥自身投资、运营优势助力实体经济高质量发展，经过与中保登的共同探索，顺利实现首单权益型保险资管资产支持计划产品落地，为保险资金积极参与盘活存量资产证券化业务打通了渠道。

通过该次收购，国寿投资公司发挥自身在资本市场和资产运营管理上的优势，助力中国通用盘活其非主业、非经营性资产，聚焦其高端数控机床、高端先进制造、医疗医药等主业领域，解决国家相关领域“卡脖子”技术突破和社会民生领域建设。

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