5.05亿！上海“活化石”地标德邻公寓被尤安设计竞得

12月22日，尤安设计以5.05亿元的价格竞得摩硕投资持有的德邻公寓所有权。

德邻公寓“5.05亿”落槌

【资料图】

12月22日上午10时13分，上海“活化石”地标——虹口区四川北路71号2幢全幢房地产（德邻公寓）在阿里拍卖的竞拍结果出炉。

由上海尤安建筑设计股份有限公司竞得，拍卖成交价格5.05亿元。本次拍卖仅此一位报名者。

本次拍卖是德邻公寓在阿里拍卖平台上的第二次拍卖，且拍卖价比上次拍卖价降低了5000万元左右。

上次拍卖发生在今年11月1日，德邻公寓起拍价格为5.61亿元，评估价7.01亿元，以流拍告终。

据悉，德邻公寓之所以被拍卖，源于其所有者上海摩硕投资的一起民间借贷纠纷。

2020年11月，江苏省徐州市中级人民法院审结了原告丁某某与被告汉富控股有限公司、韩某某、上海摩硕投资有限公司、第三人上海经石投资管理中心民间借贷纠纷一案。

法院审理认为，根据不动产抵押合同，上海摩硕投资有限公司以其所有的上海市虹口区四川北路71号2幢全幢房产为全部债务提供抵押担保，且该对外担保事项经过该公司股东会决议，并已经办理抵押登记。

法院判决，将上海摩硕投资有限公司所有的上海市虹口区四川北路71号2幢全幢房产，以拍卖、变卖所得价款在汉富控股公司所负给付义务范围内优先受偿。

评估报告显示，该大楼建筑面积约1.56万平方米，宗地面积4433平方米，房屋为钢混结构，总共6层。土地产权信息显示，其土地使用类型为商业和办公。其中土地商业使用年限从2006年2月至2046年2月，办公使用年限从2006年2月至2056年2月。

网红活化石德邻公寓

德邻公寓之所以出名，主要是因为其独特的三角型建筑外型，而德邻公寓之所以被誉为是上海历史的活化石，也是源于其悠久的历史。

1930年代中期，邮政大楼附近地产开发规模较大，五和洋行拿下三个大项目，分别是大桥公寓（Bridge House）、新亚大酒店（ New Asia Hotel & Apartments）和德邻公寓（Derring Apartments）。

彼时，德邻公寓建成后主要就是用于国人的租赁居住，与现在的高级公寓无异。

德邻公寓1935年在《大陆报》刊登广告，“公寓配置全套家具，无论家庭用户还是单身汉，总有一款满足您。”同时，广告语标榜：德邻公寓是东方唯一最高尚大公寓，且说明德邻公寓只租中国人。

就当时来说，这样的德邻公寓绝对是国内的第一家高级租赁式公寓，承载上海曾经十里洋场的繁荣辉煌。

虽然时至今日，这座建筑已经光彩不再，但作为历史保护性建筑，竞得者尤安设计将负责该物业的改建修缮。

据悉，尤安设计竞得该建筑后，将用于建设“总部基地升级建设项目”、“总部设计中心扩建项目”和“研发中心升级建设项目”三个募集资金投资项目。

该等资产的竞买及其后续改建修缮投资，将全部使用上述三个募集资金投资项目的计划使用募集资金予以解决。

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