环球看点！不信邪 茅台又来拿地了

寸土寸金的土地市场总是不乏“外来客”的身影，他们的每一次出场都足够吸引外界眼球，尤其是在主流玩家数量骤减的当下。

继河南嵩山少林寺、卖男装的红豆之后，茅台集团也在近期取得了今年土地市场的开门红，其于12月2日以合计约10.54亿元的底价摘下位于贵州省遵义市新蒲新区的两宗商住用地。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，茅台集团此番摘地一是出于投资考量，二则可在一定程度上稳定当地土地市场。

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记者注意到，茅台集团所摘下的2022-新-08以及2022-新-09两宗地于11月5日挂牌，二者出让面积分别约15.7万平方米、12.6万平方米，起始价分别为5.84亿元、4.7亿元，商业建筑面积均不超5%。

拿地的主体公司成立于2022年11月23日，即遵义文康置业发展有限责任公司(下称“遵义文康置业”)，其由贵州茅台酒厂(集团)置业投资发展有限公司(下称“贵州茅台置业”)100%持股。从时间线来看，遵义文康置业大概率是为了摘地而特意成立的新公司。该公司注册资本11亿元，经营范围包括房地产开发经营、房地产咨询、会议及展览服务、园区管理服务等。

尽管拿地动作引来外界关注，但事实上，这并非茅台集团首次在土地市场出手，其早在2011年就做起了地产生意。公开信息显示，当年为寻找新的业绩增长点，茅台集团明确将房地产纳入多元化发展的版图之中，并购入了位于北京北三环的5A甲级高端写字楼茅台大厦，其中4层用作集团办公，其余28层均对外出租。

同年底，茅台集团以3.66亿元的价格摘下了位于贵阳金阳新区的金阳2011-11地块，并于2012年1月成立贵州茅台置业，负责开发建设，投资金额共计7亿元。此后该地块被打造成为茅台国际商务中心，项目业态包括写字楼、酒店等，被视作集团进军房地产开发的首个作品。

或是由于白酒行业迎来新的发展周期，此后数年间，茅台集团在房地产领域再无更多布局，其身上原本就不甚明亮的房地产光环逐步消散，直至此番出手拿地才唤醒了这些沉睡的过往。

对于拿地的缘由，中指研究院企业事业部研究负责人刘水在采访中告诉《国际金融报》记者，除企业自身资金实力、多元化布局发展理念外，国企的责任与担当亦是推动茅台集团下场摘地的原因之一，为了“支持地方经济发展”。

今年以来，房地产销售市场始终在底部徘徊，加之融资渠道收紧、偿债高峰以及金融机构挤兑等影响，民营开发商拿地意愿大幅减弱，国/央企以及各地城投平台成为拿地主力，为市场托底。

有数据显示，截至11月末，2022年全国土地供应总数为424宗，规划建面为3961.45万平方米，环比上升99.5%；成交地块204宗，规划建面由10月的2191.41万平方米降至1854.79万平方米，环比降幅达15.4%；受疫情等因素影响，成交金额较10月下降36.6%。

民生证券分析师李阳在一则研报中指出，11月共有8家重点房企拿地，累计获地11块，总权益拿地金额为209.55亿元，“国/央企拿地积极性明显下降，城投公司不得不再一次进场托底”。

一个现实的问题是，绝大部分城投公司的规模都不算大，频繁托底拿地使得其并没有足够的空间消化这些项目，这导致不少城投平台在摘地后会寻找代建公司进行合作开发，而另一方面，部分主业非地产的企业也瞅准时机进场“抄底”。

譬如今年4月在郑州摘地的河南铁嵩。彼时，其以4.52亿元的底价摘下了一宗商业用地，由于背后股东出现了河南嵩山少林寺方丈释永信的身影，这则拿地动态也被网友戏称为“佛祖搭救房地产”。

再如卖男装的红豆集团。今年7月，该集团旗下的红豆置业出现在无锡土拍市场，以合计约51亿元的总价拿下了锡山经济开发区的2宗地块，为此轮土拍中为数不多的本地民业。

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