千亿富豪背后的“第一”烂尾楼

今天上午十点，广州松日总部大楼在阿里拍卖破产平台上流拍。公告显示，项目的评估价值约25.6亿元，起拍价约20.5亿元。

广州松日总部大楼，位于广州市黄埔区科学城核心区，与周边林立的崭新高楼相比，由于外墙框架裸露，显得格格不入。但这栋楼，曾经被号称为“黄埔区第一高楼”。随着停工荒芜，才慢慢被市场淡忘。

(相关资料图)

根据公告显示，该项目由广州富大房地产开发有限公司（以下简称“富大地产”）于2009年8月竞得的，总价约1亿元，土地使用权面积约1.8万平方米，建筑面积约22.6万平方米，2012年动工建设。该项目的规划高度为195米，目标是成为广州东部地区的新地标。信息显示，广州松日总部大楼由两座塔楼、一座裙房及地下室组成，塔楼一为47层高的酒店，塔楼二为21层高的办公楼，5层高的裙房为酒店配套设施。

但截至目前，该项目已停工4年，成为广州黄埔区第一烂尾楼。而其背后的富大地产，也于今年10月被广州市中级人民法院裁定终止重整程序，并宣告破产。

按理说，在地产行业流拍现象比比皆是的大背景下，广州松日总部大楼无人竞价并不稀奇，但是，当发现富大地产背后的投资商——潘苏通，高银集团实控人，身家一度达到2000亿港元（约1800亿元人民币），各大富豪榜中的常客，“中国第一高楼”的建设者，这一宗拍卖就显得不同寻常。

2007年，凭借数码电子产品起家，善于踩准风口的香港富商潘苏通高调宣布进军内地地产，在天津滨海新区，豪掷20.26亿元的价格，拿下了总建筑面积约200万平方米的土地，命名为“新京津·高银天下”，项目涵盖117层的中国第一高楼高银117大厦、国际商业中心(CBD)，包括独栋豪宅、公寓及联排别墅在内的富国高银住宅区以及天津环亚马球会。

为此，潘苏通预算投资700亿元人民币，117大厦也曾因“中国第一高楼”名头以及拥有12项世界纪录、10项国家发明专利而名噪一时。潘苏通也对之自豪不已，将其称作“一个艺术品”、“我希望它经久不衰”。

然而，现实非常让人难堪。虽说前后已经投入了近700亿的资金，但号称中国第一高楼的高银117大厦依然处于烂尾状态。而其“中国第一高楼”的虚名也早已被上海中心大厦（632米）替代。

117大厦效果图

117大厦现状

根据往期资料，原本计划在2016年完工的117大厦在2015年9约封顶后便因资金的短缺停工。在这之后，潘苏通与中国信达等成立合伙企业，为高银地产的资产重组提供不超过149亿元的资金支持，年利率不超过11%。根据2021年7月份的一份裁判文书，合伙企业在2016年至2017年间共发放了三笔共74亿元的委托贷款。到了2019年6月30日的借款期限，借款人银基投资公司、共同债务人富大地产未能履行还款义务。

今年7月，中国信达在公告中表示，鉴于相关方仍未偿还款项，合伙企业已向有关法院起诉相关企业及潘苏通，并有权就高银天津名下部分地块建筑物及建设用地使用权、富大地产100%股权及松日信息100%股权打折或就拍卖、变卖所得价款优先受偿。这意味着，“新京津·高银天下”项目未来也有可能面临被司法拍卖的风险。

如今，广州松日总部大楼破产拍卖同样因为牵涉进“新京津·高银天下”的债权纠纷，同时也意味着潘苏通花了15年时间、耗费数百亿元资金的内地地产之旅，以遗憾落败收场。曾经风流一时，从司机变成千亿富豪的潘苏通，亦是债务缠身。

2019年6月，高银金融退出111亿港元香港启德地块，此次“启德退地”也让高银金融的资金问题浮出水面。

2020年，高银旗下香港九龙湾写字楼项目--高银金融中心，被以新加坡主权基金GIC及德意志银行为首的债权人要求接管抵债。不久后，高银金融以34.77亿港元出售位于启德第4B区4号地盘的住宅发展项目。

2021年11月25日，中信银行向香港高等法院递交申请，对潘苏通提出破产申请。

今年9月，高银金融最引以为豪的投资性物业——高银集团的总部“九龙湾高银金融国际中心”，被接管人推出招标。而其引以为豪，以25亿港元买下的临近李嘉诚的深水湾豪宅，如今也已经被抵押给交银香港。

高楼百尺今休上，望著佳城空泪垂！不知，曾经想要凭借117大厦流芳百世，说出“足球和林青霞一样寂寞，一样美好”名句的潘大商人是否想到今日。

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