世界速看：REITs市场有望上新！嘉实京东仓储物流REIT正式受理

12月7日，据上交所网站显示，嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金已获上交所正式受理。

继中金普洛斯仓储物流REIT和盐田港REIT之后，嘉实京东仓储物流REIT有望成为我国首单民企仓储物流公募REIT，也是市场上首单由民营500强企业作为原始权益人正式申报的仓储物流类公募REIT。

(资料图)

嘉实京东仓储物流REIT

“嘉实京东仓储物流REIT”基础设施资产包括位于重庆、武汉和廊坊的3处物流园区，合计建筑面积350995.49平方米，总估值 15.65 亿元。

位于重庆的京东重庆电子商务基地项目（中转配送中心）一期项目评估价值为6.24亿元，根据企业提供的2022年上半年审计报告，账面价值为4.01亿元，评估价值较账面价值高2.23亿元，增值幅度为55.65%。建筑面积为199,802.38平方米，平均单价为3,100元/平方米。

位于武汉的京东商城亚洲 1 号仓储华中总部建设项目评估价值为2.79亿元，根据审计报告，账面价值为1.21亿元。评估价值较账面价值高1.58亿元，增值幅度为130.91%。建筑面积为50,972.21平方米，平均单价为5,500元/平方米。

位于廊坊的京东亚洲一号廊坊经开物流园项目评估价值为6.62亿元，根据审计报告，账面价值为4.76亿元。评估价值较账面价值高1.86亿元，增值幅度为 39.00%。建筑面积为100,220.90平方米，平均单价为6,600元/平方米。

未来的万亿元级市场

京东集团在2007年开始自建物流网络并启动全国布局。

截至2022年9月30日，京东物流运营超1500个仓库，含云仓生态平台的管理面积在内，运营仓储总面积超3000万平方米；同时，截至2022年6月30日，在全球运营近90个保税仓库、直邮仓库和海外仓库，总管理面积近90万平方米。

市场人士表示，嘉实京东仓储物流REIT将有效盘活约35万平方米的仓储物流资产，为仓储物流行业带来增量投资资金，促进行业高质量发展。

业内人士表示，该项目将推动仓储物流行业的转型升级，对民营企业参与REITs试点具有较强的示范引领作用，将有效服务实体经济，促进民营经济发展。

华泰证券资管预计，从短期来看，2023年末REITs上市数量或达60只、市值1500亿元是较确切的预期，未来3年至5年，万亿元级市场更值得期待。

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