75亿卖总部，国资底价接盘，许老板真的撑不住了吗？

“原则上恒大10年内不买地，但现在也不能贱卖土地”，这是许老板在去年十月份恒大召开的复工复产专题会上所说的话。

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但是仅仅过了一年，他就食言了。

今年十一月份，恒大就挂牌了自己计划用作建总部大楼的地块，虽然价格上不是贱卖，较买入时有所提升，但是显然在某种程度上，也显示了恒大在经济上的颓势。

这与恒大向新能源汽车行业发展有关，更跟它债务缠身有关！

被挂牌的总部

在今年11月11日，一宗编号为T208-0054土地使用权以挂牌方式公开转让，该地块正是原用于打造恒大深圳超级总部用地。

该地位于深湾三路与白石四道交汇处东南角，面积约10376.82平方米，计入容积率总建筑面积不超过289200平方米，目前产权状态为“抵押”。

据了解，该地块由恒大于2017年12月竞标获得，按照最初的构想，恒大将在这里建成高400米、地上71层、地下6层的地标性建筑，以作为自己的总部大楼。与深圳的恒大总部一同成为恒大集团的“双总部”。

但在前期项目坑桩基础完成的时候，该项目因为恒大资金出现问题，于2021年9月开始停工至今，停工时间长达14个月。

本次拍卖起拍价75.43亿元，起拍保证金就高达8亿元，仅有深圳市安和一号一家公司在上午11月28日10时12分报价，最后于2022年11月26日9时以底价75.43亿元报价转让给深圳市安和一号。

当初恒大抄底买入这块地，仅仅花费55.52亿元，如今以75.43亿元的价格卖出，溢价有20多亿，也并不算是“贱卖”，但是连总部都卖了，在某种程度上也显示出了恒大的颓势！

国资底价接盘

因为参与竞拍的只有深圳市安和一号一家公司，所以这块地最终被这家公司以底价接盘。

最终拿到该地的深圳市安和一号房地产开发有限公司，成立于2022年9月，成立时间仅2个月，注册资本为1000万元，注册地为深圳福田区莲花街道深南大道2016号招商银行深圳分行大厦，并由深圳安稳一号房地产开发有限公司持股。

股权穿透后，深圳安稳一号房地产开发有限公司由深圳安兴一号投资合伙企业持股99%。

而深圳安兴一号投资合伙企业分别由兴业信托持股98%、深圳恒屿实业发展有限公司持股1%、深圳安居建业投资运营有限公司持股1%，均为国有控股性质企业。

所以在接手该项目之后，兴业信托大概率是充当资金提供方的角色，深圳安居建业集团则负责开发建设。

其中今年初才组建的深圳安居建业集团，是深圳市专门成立的市属国有房地产纾困平台，目前已介入多个恒大在深项目的保交付工作。

也有相关人士表示，因为兴业信托是恒大的债权人，所以此番恒大将深圳超级总部地块股权转让给兴业信托，大概率算是偿债性股权转让，在深圳公共资源交易中心的挂牌应该就是走个流程。

清盘聆讯的第三次延后

“清盘呈请”指的是，如果公司的负债过多，其债权人及/或公司成员可以入禀法院提出清盘呈请，清盘呈请提出后，法院将进行清盘呈请聆讯，如果清盘申请通过，法院会发出强制清盘令，颁令公司变卖资产以偿还债务、分配剩余财产等。

11月28日媒体报道，香港高等法院批准中国恒大将清盘聆讯进一步延期至明年3月20日，这是恒大被提出清盘聆讯之后的第三次延期。

2022年6月据香港司法机构官网显示，Top Shine Global Limited of Intershore Consult (Samoa) Limited已于香港高等法院向中国恒大集团提出清盘呈请，时间定于2022年8月31日上午9:30。

2022年9月5日，恒大称清盘聆讯时间延期至11月7日。

2022年9月8日，恒大又发布公告称，根据香港特别行政区高等法院的通知，清盘呈请的聆讯日期已押后至2022年11月28日，较之前拟定的11月7日再延后21天。

而在清盘聆讯即将开始的前一天，恒大总部用地被成功出售。次日恒大就发布了清盘聆讯延期的公告，宣布清盘聆讯进一步延期至明年3月20日，这次延期也将给恒大更多的时间去解决自身的问题！

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