环球关注：广州写字楼进入“买方市场”，四季度将新增供应近55万平

随着本地疫情防控工作的有效开展，至第三季度，广州生产、需求相关多项经济指标持续改善，月度同比增速已实现转负为正。

消费方面，1-8月广州消费市场持续回暖，全市社会消费品零售总额累计达人民币6,812.67亿元，同比增长2.9%，增速比1-7月提高0.5个百分点。

在此背景下，第一太平戴维斯预计，第四季度全市将迎来9个全新写字楼入市，累计约54.6万平方米供应；以及5个全新商场开业，累计约43.3万平方米供应。年内商办物业表现依然活跃，四季度累计新增约98万方供应。

(资料图)

写字楼：

年内供应仍将充足

第一太平戴维斯统计，截至9月底，广州甲级写字楼总存量为647.1万平方米。其中，珠江新城及琶洲存量分居全市前两位，存量占比分别达46.0%及24.2%。

第三季度，为应对当前经济形势，众业主继续降租以期实现去化。在此影响下，全市平均租金降至人民币每平方米每月153.5元，租金指数环比下降0.8%。

第三季度，太平洋金融大厦、小米大厦附楼、汇金中心等均有上万平方米的大宗交易。租赁需求上，活跃的行业有信息技术、金融；需求平稳的行业如专业服务和健康医疗等。

展望第四季度，全市预计迎来9个新项目入市，合计为市场带来约54.6万平方米甲级写字楼供应。

第一太平戴维斯分析认为，未来的市场政策预期将保持积极，但面对大量新增供应入市、企业租赁需求放缓等诸多客观因素的挑战，采取降租以应对竞争的市场操作仍将更为普遍，全市租金水平料将延续下行趋势。

零售：

全市租金环比微升

数据显示，截至9月底，广州零售物业总存量达到683.2万平方米。

珠江新城片区品牌组合的持续优化赋能该商圈租金水平提升，其租金指数自2021年第二季度以来首次环比上升1.1%，全市租金指数亦受此推动环比微升0.1%。今年第三季度，平均租金录得人民币每平方米每月661.7元。

据统计，第四季度全市预计迎来五个新项目开业，合计零售建筑面积约为43.3万平方米。五个项目分别位于荔湾、天河、白云、番禺和越秀商圈。

据第一太平戴维斯分析，尽管大体量新增供应将集中入市，但得益于部分新项目招商表现良好，全市空置率预计维稳。

同时，因次核心商圈将有多个新增供应集中开业，全市平均租金预计将结构性下调。

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