实时焦点：长租公寓运营龙头递表港交所，近半公寓在京沪，半年净利下降99%

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9月27日，长租公寓运营商魔方生活向港交所递交招股书，联席保荐人为摩根士丹利和建银国际。

据招股书显示，魔方生活的旗舰品牌包括于2009年推出的魔方公寓品牌，定位追求优质生活的白领人员；以及2016年推出的9号楼公寓，为蓝领人员提供的宿舍类住宿解决方案。

截至2022年6月30日，魔方生活有7.62万套在营公寓，分布在全国26座城市，其中约45.5%位于北京及上海。根据弗若斯特沙利文的资料，以截至2021年12月31日在营公寓数量计算，魔方生活服务在独立集中式长租公寓运营商中排名第一。

值得注意的是，2022年上半年，魔方生活的白领公寓月均资金以及平均出租率均有所下滑。其中，月均租金3002元较2021年同期下降23元；平均出租率由2022年上半年的81.2%下降了5.8个百分点，低于蓝领公寓85.4%的出租率。

业绩方面，魔方生活的收入由2019年的9.47亿元增至2021年的14.71亿元，复合年增长率为24.7%；净利润由2019年的约0.64亿元增至2021年的约2.95亿元，复合年增长率为115.6%。2022年上半年，魔方生活的盈利能力却减弱，上半年净利仅为41万元，而2021年同期为1.62亿元，下滑幅度超99%。

或为进一步扩大公寓租赁业务，魔方生活的流动负债净额也有所增长，魔方生活的2020的13.41亿元增加12.4%至2021的15.06亿元。截至2022年6月30日，魔方生活流动负债净额为15.43亿元。

据招股书，魔方生活服务拟将募集资金用于业务扩张及战略性收购、更新技术基础设施及创新公寓产品、持续销售及营销工作以及作为营运资金及作一般企业用途。

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