持续回暖！一线城市商品房售价环比继续上涨

　1月份一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨——房地产市场持续回暖

国家统计局2月19日公布了2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师王中华介绍，2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降。

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。

与此同时，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月份以来首次上涨；二手住宅环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅均与上月相同。从整体来看，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个；二手住宅环比上涨城市有7个，比上月减少2个。

值得注意的是，一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅均持续收窄。1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.7%、8.4%和5.2%，上海上涨5.6%。一线城市二手住宅销售价格同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降6.0%和8.2%，降幅均比上月收窄0.2个百分点。

从具体城市来看，1月份新建商品住宅销售价格与上月相比上涨较多的城市有南京、成都上涨0.7%，上海、宁波上涨0.6%，武汉、无锡上涨0.5%，海口、重庆上涨0.4%，杭州、郑州、太原上涨0.3%。二手住宅销售价格与上月相比上涨较多的城市有上海、深圳上涨0.4%，宁波上涨0.3%，成都、无锡上涨0.2%。

对于当前房地产市场形势，中原地产首席分析师张大伟认为，楼市继续“暖冬”行情。过去4个月，一线和部分二线城市因需求旺盛，房价相对坚挺，一线城市已经连续多月上涨。整体来看，房价止跌迹象明显，70个大中城市房价在去年10月份就出现了明显变化，11月份至12月份继续企稳，1月份新房和二手房价格下调城市分别减少至42个和60个。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍认为，今年，一线核心城市房地产市场向好态势率先延续。以深圳为例，1月份新建商品住宅和二手住宅成交近万套，同比增长六成，市场再现“日光”盘，首宗居住用地成交溢价率超七成，显示出市场稳定回暖的迹象。她强调，未来央地联动将进一步巩固房地产市场回稳态势。展望2025年，房地产发展态势稳中向好，我国将加快进入房地产发展新模式和房地产高质量新局面。

国海证券首席经济学家夏磊认为，今年政策利好持续，未来市场止跌企稳的态势会得到进一步巩固。从需求端看，“好房子”符合居民更聚焦于住房质量的需求，加之利好政策持续呵护，以及城中村改造货币化安置有序推进，将有效满足居民刚性和改善性住房需求。从供给端看，盘活核心区土地供给高品质商品房，收储存量商品房用作保障性住房。积极推动构建房地产发展新模式，建立住房、土地、资金、居民四者的要素联动机制，将更好满足人民群众对“住有所居”的期待。

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