好房子唤醒新需求

 随着国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》）的落地，好房子已成为房地产领域的热门话题。那么好房子的市场表现如何？好房子是否意味着“大房子”“贵房子”？置业者更关注好房子哪些方面？记者对此进行了采访。

  激发市场活力

  在市场急需新动能驱动的背景下，好房子凭借高品质产品力与创新设计理念，为行业复苏与转型升级带来了活力与增长机遇。

  以北京楼市为例，从成交数据来看，北京链家研究院统计数据显示，5月份北京新建商品住宅成交3045套，环比下降7%，成交均价58403元/平方米，环比下降10%。但与去年同期相比，成交套数上涨13%，成交均价上涨5%。其中，好房子的市场表现功不可没，无论是购房者的找房热度，还是项目自身的获客竞争力，均在板块内位居前列。

  比如，作为全国首届好房子设计大赛一等奖的落地项目，北京龙湖・观萃在“五一”期间销售28套。亦庄首个好房子项目招商序，5月25日首次开盘推出243套房源，2小时内成交176套，成交总金额超14.1亿元。6月1日，海淀朱房板块的华润臻澐项目发布海报称“认筹首日，突破百套”。

  记者探访发现，5月获批预售证的朝阳三间房“双子星”楼盘保利朝观天珺和金茂满曜都相当有人气，售楼处里一片忙碌的身影。在金茂满曜售楼处，一位看房者表示，对比了115平方米的三居以及133平方米的四居室后，他更倾向于后者，原因是该户型得房率达到98%，客厅面宽达5米，还有电梯厅赠送面积。

  中国城市房地产研究院院长谢逸枫对记者表示，当前市场环境下，好房子的集中入市，的确为新房市场注入了新动能。这类产品通过空间利用率的突破和居住体验的升级，有效激活了新增购买力及潜在改善型需求，使得房地产交易活跃度显著提升，形成了供需两端的良性互动。

  58安居客研究院院长张波认为，新入市的好房子能在一定程度上提升所在板块热度，也带动了板块内二手房置换需求，短期内购房者观望情绪减轻，房东挂牌意愿也更为积极。据他介绍，朝阳区劲松地区曾有一栋危旧楼，通过原拆原建、房屋加固、外立面美化、管线改造以及加装电梯等一系列举措，不仅使得二手房价格上扬、居住体验优化，二手房吸引力也显著增强，推动了小区交易的活跃度。

  舒适度受关注

  《规范》自5月1日实施以来，社会各界对其关注度持续攀升。那么消费者更关注好房子的哪些方面？

  58安居客研究院最新的好房子用户调研显示，在“购房时最优先考虑的核心标准”问题中，61.6%的被访者将“居住舒适度”作为首要因素。在“追求居住舒适度最看重的方面”问题中，40.3%的被访者选择了“充足的自然采光与通风”，另有33%的被访者更重视“合理的户型空间布局”。在“提升居住体验必不可少的生活设施”问题中，43%的被访者选择了“便利的社区商业”，此外，消防设施、绿地公园、家庭安全监控也更受青睐。

  记者走访时发现，不少购房者在看房时会特意观察房屋朝向、窗户开启面积以及楼间距，以此判断采光与通风效果。在北京建发观宸售楼处，打算换个三居的李先生对记者表示：“每天看到阳光洒满屋子，新鲜空气能顺畅流通，身心都愉悦起来了。”

  “好房子在不同城市呈现不同的特征。”张波以北京为例进行分析，“北京的好房子呈现出明显的区域分布特征，市场上的好房子更多分布在五环周边，中心城区的好房子相对较为稀缺。在供需方面，居民对好房子的期待更多聚焦在舒适度上，包括更关注通风采光、空间布局等因素。同时，居民对多元化阳台功能、高得房率、智能化设施的需求也在增加。”

  合硕机构首席分析师郭毅表示，目前有的置业者对好房子的认知往往局限于简单直观的得房率指标上，而好房子更深层的突破方向不能忽视公共空间品质的提升。她表示，好房子的核心在于通过会所、风雨连廊、沿街商业及架空层等多元空间的重构，实现了社区生活场景的有机共生。

  不追求“大”或“贵”

  6月5日，在住建部举行的新闻发布会上，住建部标准定额司司长姚天玮明确表示，《规范》是对好房子建设的底线要求，建好房子不等同于建“大房子”“贵房子”，而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的好房子。

  那么如何定义新时代的好房子？58同城国内业务总裁李子健对记者表示，好房子具备多维定义，不同时期对好房子的定义不尽相同。当下，全国合力推进好房子建设，其发展脉络逐渐完善，国家层面的标准具有更广、更严、更细的特点，而地方政府则因地制宜制定了更高的标准。

  李子健理解的好房子以舒适度为关键切入点。据他介绍，58安居客研究院从用户视角出发并参照国家规范标准，通过平台进行“无感监测”，获取如日照、噪音等关键数据，提出了评判好小区和好房源的维度，旨在为用户选择好房子、房企建造用户需要的好房子提供参考，同时推动各市场主体全面披露楼盘关于好房子标准的相关信息。

  中国建筑科学研究院有限公司建筑设计院总建筑师曾宇表示，在日照方面，以前的标准仅规定每套住宅应至少有一个卧室或起居室能“获得冬季日照”，但未明确时长，而《规范》明确以北京为例，每套住宅至少有一个卧室或起居室要满足大寒日2小时日照标准，切实提升百姓居住体验，这表明好房子的打造并非依靠高昂造价，而是通过精准优化设计细节来实现。如此，即使是面积较小、价格亲民的房子，也同样能为居民提供安心舒适的居住环境。

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