广州官方解读“认房不认贷”：8月18日后签订贷款合同按新规执行

8月30日，广州市人民政府发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（下称《通知》），“认房不认贷”政策正式在广州实施。

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《通知》原文（图片来自广州市人民政府官网）

《通知》指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

随后，广州市住房和城乡建设局对该《通知》进行了相关解读。

广州市住房和城乡建设局对该《通知》的解读（图片来自广州市住房和城乡建设局官网）

根据解读，申请贷款的居民家庭包括户籍家庭、非户籍家庭、单身人士、境外人士、持人才绿卡人士等不属于法人单位的购房人。户籍家庭和非户籍家庭含借款申请人、配偶及共同生活的未成年子女。居民家庭住房套数以广州市不动产登记机构提供的《广州市自然人不动产信息查询结果》显示居民家庭（含所有家庭成员）已拥有住房套数核算。

居民家庭名下在广州市无住房的，购买普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于购买首套住房的最低比例执行，不再区分是否有住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款）记录以及住房贷款是否还清，住房贷款利率享受购买首套住房的利率。

该政策执行时点2023年8月18日为界。2023年8月18日0：00前签订个人住房贷款合同的，按原政策执行；2023年8月18日0：00后签订个人住房贷款合同的，按新政策执行。

这是“认房不认贷”首次在一线城市中落实，也是广州以拉动内需扩大消费为目标促进房地产市场企稳回升、积极贯彻中央新一轮经济政策的体现。广东省体制改革研究会执行会长彭澎告诉央广网记者，该政策落地后，利好那些在本地或者异地曾有房贷记录、但当前在广州无房且打算“上车”的刚需客，以及打算在广州卖一买一的改善型置换人员，让他们的购房成本能进一步降低。

彭澎还表示，在房地产“金九银十”即将来临的当前出台该政策，短期内预计会对广州房地产市场成交量产生一定促进作用。“但长期来看该政策影响有限，对广州而言，可能进一步放宽落户限制、优化限购政策和降低首套房比例，对房地产市场的利好更大。”

据悉，接下来，广州市还将成立安居集团，整合统筹多渠道租赁房源，并将房地产市场与当下紧密开展的城中村改造相结合，健全租购并举的超大城市住房体系。

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