贷款还不上银行会收房子吗 房地产抵押权实现的条件是什么？

贷款还不上银行会收房子吗

贷款还不上银行会收房子。

银行一般是在借钱方断供几期后会先电话催收，然后可能会上门催收。银行催收后，借钱方仍不还款，银行也不能自行收房，而是向法院起诉。法院判决后，才能依法处置抵押房产(按揭房是抵押给银行的)。处置方式以拍卖居多，拍卖所得款项，会先用于偿还所欠的贷款利息、贷款本金、罚息和诉讼费等。偿还后还有余款的，会退还给房屋借钱方。若拍卖款不足抵扣银行欠款的，剩余欠款仍需借钱方偿还。若抵押房产是借钱方家庭的唯一住房，法院会要求解决借钱方家庭居住问题后才能处置房产。比如经过租房、大方换小房等方式解决。若借钱方家庭居住问题未得到解决，用于抵押的唯一住房也不能被立即收房拍卖。

房地产抵押权实现的条件

房地产抵押权实现的条件是：

1.房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提;

2.债务人不履行到期债务;

3.对于债权的未受清偿抵押权人没有过失;

4.发生当事人约定的实现抵押权的情形。

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