每日观察!上海嘉定住房租赁市场回暖，租金相对稳定

近日，记者走访嘉定区内房产中介公司了解到，随着企业用工需求不断增长，嘉定住房租赁市场逐步回暖，租金相对稳定。

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“您这边需要几房的？最晚什么时候入住？”2月23日下午，在轨交11号线嘉定西站附近的一家房产中介公司，工作人员根据客户需求推荐房源。

市民章女士刚刚与一家嘉定企业签订用工合同，希望能尽快租住一间南北通透的一室一厅。“想找一间离地铁站比较近的房子，方便一点。”章女士说。

工作人员介绍，嘉定西站的轨交房地理位置好，且周边配套设施齐全，备受客户青睐：“同户型租金比市区便宜3000多元，而且房屋品质更高，住得更舒适。”在徐汇区上班的大学毕业生小刘考虑性价比后，选择和朋友合租一套两室一厅。

“近一周，带看量大概有10到15组，成交量有七八组。”租赁经纪人曾燕介绍，和去年同期相比，该店租赁成交量增长约20%，该品牌在嘉定区租赁成交量增长约31%。

据了解，虽然最近成交量增长，但由于目前嘉定租房市场房源较为充足，租金价格相对平稳，无大幅增长。“像轨交11号线嘉定西站附近，品质较高的双南两房，目前租金4000元左右，同比去年价格上涨了100—200元。”曾燕表示。

除了热门的轨交沿线区域，近期嘉定老城区租赁成交量同样有所增长，多数房源价格和去年持平。

业内人士提醒，市民在租房时应查验中介证照信息，互通承租人、出租人以及中介方联系方式，明确权责义务并进行房源核验，以免后续产生不必要的纠纷。

租房注意事项

1、查验证照信息： 对房地产经纪机构，应查看该企业是否已取得房地产经纪企业备案证书，并查验微信小程序二维码，核对企业信息。

2、互通联系方式：承租人、出租人以及中介方，都应了解掌握身份信息和联系方式，便于后续沟通联系。

3、明确权责义务：签订租赁合同时，应明确房屋配套设施使用、租赁期限、水电煤支付方式、维修责任、争议解决等事项。

4、进行房源核验：租赁当事人可登录租赁平台，输入房源核验编号，或通过手机扫描核验码，查验房源信息。（来自“上海嘉定”微信公众号）

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