前沿热点：政策暖风频吹，“保交楼”工作稳步推进

11月以来，金融支持房地产市场的相关政策密集出台，日前已呈现信贷、债券、股权融资“三箭齐发”的态势。政策暖风频吹之下，市场预期也大为改善，多个地产股集体出现多番跳涨的良好局面。

【资料图】

业内人士认为，本轮政策的启动不仅带来房地产融资环境的重大转变，更将提高行业发展质量，使优质房企加速迎来复苏契机，为关系民生福祉的“保交楼”环节注入更多信心。

政策端：三箭齐发，利好不断

“信贷”作为“第一支箭”，率先为优质房企带来转机。据统计，自11月23日央行和银保监会正式联合发布“金融16条”之后，中国银行、交通银行、农业银行等先后宣布与多家国央企及优质民营房企签署战略协议，提供多元化的综合金融服务，意向性授信额度累计超2万亿元。

据了解，本轮授信额度用途主要集中于房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、个人住房贷款、保函、供应链融资等领域。

以碧桂园为例，11月24日以来，其已与工商银行、农业银行、中国银行、邮政储蓄银行、中信银行等十家银行签署战略合作协议，获得逾3000亿元意向性综合授信支持。

其中，中国银行向其提供总额不超过600亿元人民币或等值主要外币的授信额度，授信范围包括为碧桂园集团及下属企业境内外地产项目开发建设及运营所需资金提供固定资产贷款、并购贷款、贸易融资或其他形式授信支持。同时，双方还将开展债券承销与投资在内的全面金融业务合作。

碧桂园与邮储银行的合作，授信范围则包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、按揭业务、保函、保理、债券投资以及其它形式的资金融通。

作为“第二支箭”的“民企债券融资支持工具”，也正处于深入推进之中。在该政策框架下，中债增进公司已对多家民营房企出具了发债信用增进函。而碧桂园身为第一批“示范房企”，早在9月份已成功发行2022年度第一期中期票据，本金总额15亿元，为期三年，票面利率3.2%。

同时，提出了5条房企股权融资调整优化举措的“第三支箭”亦已加速落地，将有助于兼并重组出险房企，加快化解房地产领域风险，进一步拓宽企业融资渠道。

房企端：回归本质，保障交付

据行业专家分析，“三箭齐发”直指当前房地产行业资金压力大、流动性不足的问题，将有助于房企缓解现金流压力，从而达到“保交楼”的保障目标。

事实上，对于优质房企而言，保证现金流的健康早已融入日常经营，成为一项重要的内功修炼。碧桂园通过精细化财务管控，不仅实现了债务结构的持续优化，还在行业不断承压的2022年上半年累计实现权益现金回款约为1702.9亿元，并保持了经营性现金流为正，流入净额约53亿元。

稳健的财务水平也为碧桂园的出色交付力打下了坚实基础。据统计，2022年1月至9月，碧桂园连同其合营公司和联营公司的项目已在30个省份、267座城市、910个区县，累计合同交付共45万户房屋，交付面积逾5300万㎡，交付量在行业内遥遥领先。另据第三方数据，2022年前11个月碧桂园累计全口径销售金额达4412.9亿元，继续稳居行业首位。

除了按时按量交付，碧桂园在交付质量上也下足功夫，在内部严格落实交付评估制度的基础上，更做到了第三方交付评估不通过坚决不交付。在内部会议上，碧桂园集团总裁莫斌多次强调，要进一步完善制度标准，强化交付评估，秉承对业主高度负责的态度提升产品品质，努力实现完美交楼。

尤为值得一提的是，碧桂园上半年有36个区域146个项目165个批次实现“交房即交证”，使业主实现“住权”与“产权”同步，让购房者更加放心省心。

进一步推进“保交楼”，对提升购房者的信心将起到关键作用。在政策组合拳的加持下，房地产行业更应迅速回归制造业本质，不断着力于提升产品质量，做到准时交付、优质交付，才能增强市场信心、激发市场需求，从而在供需两端形成合力，促进房地产行业的良性循环及平稳发展。

标签： 中国银行 授信额度 房地产行业