万达商管加速轻资产转型 计划年底前赴港上市

8月10日，资本邦了解到，有消息称，大连万达集团旗下的商业地产管理业务——万达轻资产商管公司正在完成一轮金额达200亿元人民币的Pre-IPO轮融资，计划最快将在今年年底前在香港上市，此轮融资或将使其估值达300亿美元。

对此，大连万达集团尚未有官方回应。

资料显示，万达轻资产的前身为万达商业，其早于2014年12月登陆港交所，以313亿港元的募资成为当年港股最大IPO。但上市两年之后，万达商业于2016年9月从港交所退市。万达集团董事长王健林表示，退市原因在于公司价值被严重低估。

值得一提的是，从港股退市的5年，对于万达商业来说，也是大踏步走向“轻资产”的5年。

事实上，早在2014年和2015年，万达商业就启动了轻资产转型战略。2018年，万达商业更名为万达商管，加速轻资产转型。2020年9月28日，万达商管则宣布，从2021年开始，不再发展“重资产”，全面实施“轻资产”战略，以后每年签约“轻资产”的万达广场将不低于60个。

资料显示，截至2020年底，万达累计开业了368个万达广场，其中重资产项目占比稀释至70.38%，轻资产项目占比提升至29.62%，其中50%的项目下沉到三四线城市。在建的142个万达广场中，轻资产占比超过80%;2021年，计划签约70座轻资产万达广场。

从财务数据上看，2020年，万达商管实现收入391.34亿元，同比下降50.25%，整体毛利率为70.2%，较2019年增长16.51个百分点;利润总额187.67亿元，同比下降44.4%;净利润138.8亿元，同比下降44.89%。

但在轻资产模式下，万达商管的营业成本却在逐年降低。2020年万达商管营业总成本仅为300.63亿元，相比2019年的627.05亿元，下降了68%。

剥离地产业务之后，5年后的如今，万达商管可以说做足了重回港股的冲刺准备。

今年3月29日，万达商管集团与珠海市政府签署协议，将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴，同时珠海国资委出资30亿战投入股万达轻资产商管公司。

8月2日，据上交所消息，大连万达商业管理集团股份有限公司总裁发生变动。公告显示，鉴于肖广瑞辞去公司总裁职务，经公司董事会研究决定，聘任齐界为公司总裁。

公开资料显示，珠海万达商管成立后，齐界、肖广瑞均在管理层序列，其中齐界为董事长，肖广瑞为董事兼总经理。而按照《首次公开发行股票并上市管理办法》的规定，发行人的总经理不能在控股股东任职董事、监事以外的其他职务。因此，肖广瑞必然不能继续担任万达商管总裁。

彼时，外界纷纷猜测，万达商管或将重回港股。

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