长租公寓监管势在必行 严查违规炒房

住房租赁市场关乎民生，长租公寓监管势在必行。1月25日晚间，北京市住房和城乡建设委员会党委书记、主任王飞在做客“市民对话一把手”节目时表示，去年个别长租公寓企业爆雷，集中暴露出长租公寓企业运营中存在的一些痛点。下一步，北京市住建委会集中两个方面去治理，首先就是要加强监管。北京市住建委会进一步整顿租赁市场秩序，特别是要加强对长租企业的严厉监管，禁止企业形成资金池和租金贷。通过去杠杆、去金融化，让租赁回归安居的本质。各房屋租赁运营企业也要规划使用北京市房屋租赁示范文本，减少因合同造成的房屋纠纷，切实维护租房者的合法权益。

据了解，北京市住房和城乡建设委员会联合北京市市场监督管理局于2019年发布了关于《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》以及《北京市房屋承租经纪服务合同》等示范文本。无论是通过自行成交的，或是通过经纪机构居间成交、经纪机构代理成交的，住房租赁合同均可统一使用《北京市住房租赁合同》示范文本。《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本则适用于北京市依法可以出租房屋的租赁经纪服务。

王飞称，除加强监管外，另一方面还要加大立法力度。《北京市住房租赁条例》将在今年提交市人大常委会审议，市住建委目前正在开展调研起草工作。通过《北京市住房租赁条例》的制定，可以强化法制保障，明确住房租赁双方的权利义务关系以及相应的责任，进一步规范租赁市场行为，特别是要稳定租赁关系。通过规范房地产经纪机构住房租赁企业的行为，切实维护住房租赁市场的秩序稳定，进一步保障租房者的权益，确保租房者能够住得安心、安稳、安居。

此外，王飞表示，打击恶意炒作和违规资金进入楼市，是今年整顿房地产市场秩序的重中之重，近期就将开展专项行动。

王飞介绍称，“十三五”期间，北京房地产市场实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。根据国家统计局发布的监测数据，2020年，全市新建商品住宅价格指数上涨了3.5%，二手住宅价格指数上涨了2.6%，都处于合理区间。横向对比全国，北京房价保持平稳态势，涨幅在一线城市中属于中下游水平。

“2021年是‘十四五’开局之年，北京市将坚决落实中央的有关指示要求，以及中央关于‘十四五’规划和2035年远景目标建议中提出的要求。总的来说，还是要坚持‘房住不炒’，坚持‘房住不炒’就是要把‘稳’作为主旋律贯穿始终，坚定不移。”王飞说道。

针对上述目标的达成，王飞认为要做好以下几项关键工作：一是要保持调控定力不动摇;二是要因区施策，科学、合理地保持住宅用地的规模，同时优化供给结构，确保将地价和房价稳定在合理区间。

此外，还要注重防范化解房地产市场的风险，持续加大对违法违规行为保持高压执法态势。

王飞强调，接下来，北京市住建委将严查资金违规进入房地产市场和中介炒房、投机炒作。并表示，这项工作将是2021年的重中之重。

“我们近期就将开展专项行动，对于任何违法违规行为将严厉查处，坚决打击。” 王飞说道。

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