东南亚房产市场调研报告

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近年来，随着政策的逐步开放以及国内房地产环境不明朗，很多人开始将目光投向海外。“海外置业”也成为这几年的热门投资。

其中，东南亚由于在政策、人力、自然资源等方面的优势，正在成为新一轮经济浪潮中快速兴起的地区。东南亚房地产也备受关注。除了早几年就火起来的新加坡房地产，马来西亚、泰国等新兴房地产市场也正在修补发力。

(相关资料图)

本期《鲸维度》带领大家深度了解马来西亚、新加坡、泰国、印度尼西亚、越南5国的房地产行业。

目录

东南亚简介

1.1 东南亚11国

1.2 GDP及人口

马来西亚

2.1 国家简介

2.2 房产市场交易分析

2.3 常见房产类型

2.4 房产市场报告

2.5 马来西亚公司注册概述

新加坡

3.1 国家简介

3.2 常见房屋类型

3.3 房产新推及销售情况

3.4 2022年二手市场交易情况

3.5 2022年交易分析

3.6 发展地区划分

3.7 私宅库存与空缺单位

3.8 新加坡公司注册概述

泰国

4.1 国家简介

4.2 曼谷Q1 2018至Q4 2022公寓的供需情况

4.3 曼谷公寓价格

4.4 曼谷2022 Q4新推项目区位

4.5 泰国公司注册概述

印度尼西亚

5.1 国家简介

5.2 2015至2026雅加达公寓库存

5.3 雅加达2015至2022公寓市场销量走势

5.4 雅加达公寓市场交易价

5.5 2022年雅加达公寓市场整体表现

5.6 公司注册概述

越南

6.1 国家简介

6.2 2018至2022年公寓新推情况

6.3 2018至2022年公寓供应量

6.4 2018至2022年有地房产

6.5 公司注册概述

PART 1 东南亚简介

1.1 东南亚11国

1.2 GDP及人口

PART 2 马来西亚

2.1 国家简介

2.2 房产市场交易分析（1/4）

2.2 房产市场交易分析（2/4）

2.2 房产市场交易分析（3/4）

2.2 房产市场交易分析（4/4）

2.3 常见房产类型

2.4 房产市场报告（1/6）

2.4 房产市场报告（2/6）

2.4 房产市场报告（3/6）

2.4 房产市场报告（4/6）

2.4 房产市场报告（5/6）

2.4 房产市场报告（6/6）

总结

根据马来西亚政府平台NAPIC数据显示，马来西亚2022年全年房产整体情况已恢复。随着2023年政府对世界开放及新政府站台，马来西亚有望引来更多国外投资者，从而协助当地解决房产滞销问题。

其次，若投资者前来马来西亚进行房产投资，可根据马来西亚各州所需的不同房型及价位进行投资，从而避开大量滞销的房型，提高盈利。

2.5 马来西亚公司注册概述

PART 3 新加坡

3.1 国家简介

3.2 常见房屋类型

3.3 房产新推及销售情况

3.4 2022年二手市场交易情况

3.5 2022年交易分析

3.6 发展地区划分

3.7 私宅库存与空缺单位

总结

疲软的私宅需求被强劲的租赁市场、低水平的未售出库存和不断上升的房产置换成本所抵消。私宅租赁市场一直是所有其他房地产领域中的佼佼者。尽管经济前景不明朗，但私宅价格和转售组屋单位价格仍然出现明显涨势。由于供应有限，新屋销售继续表现良好，对较大型转售组屋的购买偏好也持续存在，导致 2022 年百万组屋的交易量创历史新高。

但作为移民国家的新加坡，在今年4月27日起，对外国买家须支付的印花税调整幅度最大，一律从30％调高至60％。购买第二套和第三套房地产的新加坡永久居民，分别从25％和30％，调高到30％和35％。这一系列的新举动是否会为新加坡房屋交易带来怎么样的影响，暂时不得而知。

3.8 新加坡公司注册概述

PART 4 泰国

4.1 国家简介

4.2 曼谷Q1 2018至Q4 2022公寓的供需情况

4.3 曼谷公寓价格

4.4 曼谷2022 Q4新推项目区位

总结

据报道，泰国政府银行监察员、泰国住房银行房产数据中心（REIC）代理人维差透露，截至2022年底，外籍人员在泰购房总量达11561处，总金额达592.61亿铢，较之2021年的8199处和总金额392.27亿铢有较大增幅，更是创下自2018年五年内新高。这也反映出，向好信号自去年第四季度发出后，市场扩大总趋势将延续至今年。

加上中国重新开放边境，这可能会刺激更多的入境投资，开发商信心增强。因此，2022年第四季度住宅公寓的项目销售启动显着改善。

2022 年下半年新推出的大部分产品集中在高端和中端市场。这是由于购买能力提高的迹象推动的，尤其是在素坤逸路下游和 Bangna Trad、南吞武里和素坤逸地区的公共交通延伸线沿线的发展。预计外国买家的需求将出现更强劲的反弹，尤其是来自中国等邻国的需求。

4.5 泰国公司注册概述

PART 5 印度尼西亚

5.1 国家简介

5.2 2015至2026雅加达公寓库存

5.3 雅加达2015至2022公寓市场销量走势

5.4 雅加达公寓市场交易价

5.5 2022年雅加达公寓市场整体表现

总结

总体而言，各行各业的写字楼询价从年初开始回升。租户们开始谨慎地执行他们的房地产计划，在成本节约的推动下，以追求品质、整合和搬迁为中心主题。绿色建筑也是租户搬迁的驱动力之一，因为租户将可持续性目标及其员工的福利放在首位。尽管开展了积极的活动，但租户仍在花更多时间进行决策。随着租户采用工作场所策略和混合工作安排（居家办公），CBD 和非 CBD 地区的整体入住率和租金都面临压力，裁员趋势仍在继续。去年出现了类似的趋势，当时 A 级净需求处于正区域，而截至第三季度整体等级仍为负。

与此同时，雅加达公寓需求持续疲软表明潜在买家，尤其是个人投资者，在购买决定时仍持谨慎态度。因此，新推出的项目仍然有限。相反，有地住宅市场持续活跃，从买家对大雅加达地区各类新品推出的反应可见一斑。住宅单元的增值税豁免至 9 月也对市场产生了积极影响。

5.6 公司注册概述

PART 6 越南

6.1 国家简介

6.2 2018至2022年公寓新推情况

6.3 2018至2022年公寓供应量

6.4 2018至2022年有地房产

总结

在过去几年里，越南的房地产市场一直表现强劲，并且吸引了国内外投资者的关注。今年以来越南房地产出现了一些调整。以下是一些可能会影响越南房地产市场的因素：

1.经济增长：越南经济一直保持较高的增长率，这对房地产市场产生积极影响。经济增长通常伴随着就业机会增加、收入水平提高和人口城镇化，这促进了住房需求的增长。

2.城市化进程：越南城市化速度加快，城市人口增长迅猛。这导致对住房和商业房地产的需求增加，尤其是在主要城市如河内和胡志明市。

3.外国投资：越南一直吸引着外国投资者的关注，尤其是来自亚洲国家和跨国企业。外国投资对于住宅和商业房地产市场的发展起到了重要推动作用。

4.房地产开发项目：越南政府鼓励房地产开发项目，并提供了一系列的优惠政策和措施来吸引开发商和投资者。这为房地产市场提供了更多机会和潜力。

6.5 公司注册概述

出品 ：《鲸维度》调研组 

执笔 ：Wichy

来源 | 鲸维度（ID：WhaleDimension）

原文标题 : 东南亚房产市场调研报告

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