房贷未还清可以卖房过户吗？有房贷的房子可以抵押贷款吗？

房贷未还清可以卖房过户吗?

房贷没还清可以过户。但必须是以买卖的形式办理。有贷款的房产在办理过户的时候是需要将剩余贷款还清才可以办理的，如果房子买后未满5年话就要交5.55%的营业税和1%的个人所得税。

直系亲属之间的赠与，以后再卖的时候是不需要缴纳20%的税的，个人所得税是1%。这样的话如果办理赠与是比较合适的。如果房子超过5年了，直接办理过户是很省费用的。

根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：签订书面转让合同;签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格。

房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复，房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估，房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费，房地产管理部门核发过户单，当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

如果房贷没有还清，可以把房子卖掉过户，但是需要采取一些措施来完成过户手续。还没还完房贷可以卖房子，也可以提前还完贷款，然后再买卖。另外，如果用户自己买不起房，想买房的人可以在过户前帮忙还清贷款。最后，实在没办法了，就找担保公司，用额度或者现金赎回楼房。

也就是说，还贷期间的商品房本来是不能转让的，现在可以通过转按揭的方式出售。再抵押是指贷款未还清时，购房人可以转让或出售房产;购买房产的人还可以向银行申请二手房贷款。

一般来说，如果房贷没有还清，是可以卖房过户的，但是需要按照文章上面的内容处理。其中，再抵押是指已在银行申请个人住房贷款的借款人，要求原贷款银行延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人，申请个人住房贷款变更贷款期限、借款人或抵押物的贷款。

有房贷的房子可以抵押贷款吗?

有房贷的房子可以用于抵押贷款。一般来说，这种行为被称为房产二押，但是具体能不能申请通过，就要结合个人的情况与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等都相关，不过二次抵押是有风险的，相信很难找一个银行愿意承担这样的风险。

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