海南开展二手房“带押过户”住房公积金贷款业务

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三亚新闻网8月9日消息（三亚传媒融媒体记者卢智子）记者从海南省住房公积金管理局获悉，8月7日起，海南开展二手房“带押过户”住房公积金贷款业务。

据了解，二手房“带押过户”住房公积金贷款业务是指在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需卖方提前结清交易房产旧贷款、注销抵押登记，即可办理过户、再次抵押和以新发放的住房公积金贷款结清旧贷款等手续，实现不动产转移登记和抵押贷款的有效衔接。

若买卖双方协商一致，可以自愿选择“带押过户”服务。在卖方房产存在未结清贷款（住房公积金贷款、商业贷款、组合贷款）的前提下，买方使用住房公积金贷款、商业贷款或组合贷款的任一方式进行二手房交易的，住房公积金管理局、各受委托银行均支持二手房交易以“带押过户”模式办理。

受委托银行应建立完善“带押过户”贷款业务管理办法或规定，确保业务信息系统正常对接，并设立监管账户。在贷款资金发放至监管账户后，原则上应于1个工作日内办结卖方贷款结清，并将剩余贷款资金划入卖方指定的收款账户，结清后5个工作日内完成卖方贷款的抵押权注销手续。

同时，海南将优先开展二手房“带押过户”住房公积金贷款买方受委托银行与卖方贷款银行为同一家银行业务，逐步探索实施跨行业务。

根据相关规定，买方申请的贷款金额应不低于卖方贷款剩余本息，否则卖方需将超额部分提前还贷。

在二手房住房公积金贷款申请材料的基础上，二手房“带押过户”住房公积金贷款还需提供以下申请材料：卖方贷款银行出具的同意提前结清贷款及“带押过户”的书面文件（含组合贷款的商业贷款部分；若卖方贷款为公积金贷款，则无需提供）；签订二手房“带押过户”住房公积金贷款业务资金监管协议；各项申请材料能够数据共享获取的可不提交。

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