天天微动态丨买卖不破租赁是强制性规定吗？银行房贷还完后续还需办什么手续？

房贷还清后5年没解押还可以办理解押吗?

对于房贷还清后过了五年仍未解押的情况，客户之后是可以去办理解押手续的。毕竟银行并没有对房屋解押进行时间限制，只要资料齐全，客户就可以去房管局办理解押手续。当然，如果部分材料因为时间长而丢失，可能会影响解除抵押的程序。

因此，建议客户在还清房贷之后还是尽快办好解押手续会比较好。

抵押贷款偿还后，可以立即向银行发行贷款清算证明书，取回其他票，带着个人身份证明书、房地产证明书、贷款清算证明书、其他票等资料到住房管理局解除住房抵押登记。而大家也需要注意，房屋解除抵押登记后，才算真正属于客户。若是没有解押，客户想给房产证上加名字都不行。

如果客户有事一时无法办理解押手续，其实也可以找别人帮忙代办，准备公证处出具的委托书。

房贷抵押权注销注意事项有哪些?

1、产权证上有多人的名字，至少要一个产权人到场，并要带上其余产权人的身份证原件;

2、产权人中有未成年人，那么须带上监护人的身份证原件;

3、许多房开商在售房时收取了购房者押金，这时要注意找他们办理押金退还手续;

4、在购买房屋时一般都有保险费，这时要向保险公司办理相应的保险费退还手续。

房贷结清可以代办吗

房贷结清可以代办。但是，在委托代办服务时，要保证选择可靠的机构或专业人士，并与其签订明确的委托协议，确保所提供的服务合法可靠。此外，根据具体情况选择代办服务之前，还建议仔细研究和了解相关政策和规定，以便准确理解需要处理的手续和文件。

房贷还完了解押要本人去吗?

房贷还完了解押不一定要本人去，客户在还完房贷取得一系列的解押材料以后，如果脱不开身，那么可以出具一份委托书委托他人去办理房贷解押业务，本人可以不用亲自到场。

房贷还完以后，客户一定要及时解押，如果没有解押的话还不能说房子就属于客户个人的，没有解押在以后过户或者是办理抵押贷款的时候，都会遇到不小的麻烦，影响很大。

买卖不破租赁是强制性规定吗

买卖不破租赁是强制性规定，这是民法典规定的。“买卖不破租赁”规则使租赁权具有特殊性，其效果是“不影响租赁合同的效力”，即原租赁合同仍然有效，对承租人来说，既不需要终止原租赁关系，也无须订立新的租赁合同而成为新的租赁合同的承租人，租赁物的物权变动不应当对承租人的权利造成不利影响。

租房的押金怎么规定的?

1、订金和定金在法律上是不同的，根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人可以同意一方向另一方支付定金作为债权担保，债务人履行债务后，定金应当抵消或者收回;

2、押金不能退还，押金属于预付价款的一部分，不具有担保性质。收取定金的一方不履行合同约定的，交付定金的一方只能要求返还定金，不能要求双倍返还;

3、在支付租赁押金时，双方应同意租赁合同到期。如果房屋设施没有损坏，双方应在租赁期满后多少个工作日内注明。押金应全额退还。避免房东以房屋设施损坏或其他借口扣除租户押金，给租户造成不必要的损失。

银行房贷还完后续还需办什么手续?

1、办理房屋贷款手续。还清房贷后，第一件事就是办理房屋贷款结清手续，因为以后要办理的手续都需要借贷人提供房屋贷款结清证明。

2、解除抵押。在办完房屋贷款结清手续后，需要带身份证、贷款结清证明等证件到房管部门去办房产解押手续，因为只有办完房产解押手续，才能把房产过户到自己名下，才算真正拥有房产的所有权。

3、办理退保手续。银行办理按揭贷款时，往往需要办理一些相关的保险业务作为担保，而当按揭还清后，自然需要去保险公司办理退保手续。

4、退还押金的手续。贷款买房可能会在开发商那里交押金，所以房贷还清后需要去开发商那里办理退押金手续。

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