多地出新政助力楼市“金九银十” 实时焦点

 日前，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，深圳将分区优化调整居民购买商品住房政策、分区优化调整企事业单位购买商品住房政策、优化调整个人住房信贷政策，成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策，贷款利率不再区分首套住房和二套住房。

  业内人士表示，此前京沪两地出台政策，同时全国层面明确“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”，深圳该政策出台符合预期。目前来看，政策落地后市场给予了较为正面的回应，未来将有更多地区跟进调整，为稳楼市注入动力。

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  根据通知，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

  而无法提供自购房之日前在深圳连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域购买商品住房限购2套。

  相比之下，在福田区、南山区和宝安区新安街道，购房政策较为严格。符合本市商品住房购买条件的本市户籍居民家庭限购2套住房，连续缴纳社保或个税满1年及以上的非本市户籍居民家庭限购1套住房。无法提供相关证明的非本市户籍居民家庭，则不能在这些区域购买商品住房。

  此外，深圳还优化了企业购房和涉房贷款，包括明确企事业单位可在本市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。而在贷款方面，明确在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房。

  “深圳购房新政发布后的首个周末，房产咨询量迎来明显上涨。”一位深圳房产中介从业者表示，周六清晨团队便第一时间向客户群发了新政解读信息，很快就收到大量客户的咨询回复；与此同时，新增咨询客户数量显著增长，不少此前因套数限制或区域政策观望的购房者，开始主动了解符合条件的房源情况，市场咨询端活跃度较新政前明显提升。

  深圳某新楼盘营销负责人同样反馈，新政落地后项目咨询量显著回暖，相较于过去几周整体上浮约20%。“新政不仅激活了部分原本观望的客户，还为我们带来一批此前因购房条件受限的新增客群，初步预估这类客群占比将提升10%至15%。”

  他表示，新政不仅调整了限购措施，同时对“核心区”与“非核心区”的划分作出新调整，例如，此前被纳入重点管控范围的罗湖区以及宝安区的西乡街道，均从原有限购管控中解绑，划归至非核心区域，核心区范围进一步聚焦。“这也意味着非深户可以购买房产的区域范围更广。”

  不仅是深圳，今年8月以来，北京、上海、海南等多地调整房地产有关政策措施。北京、上海优化调整限购、限贷措施，提升公积金贷款额度。海南取消了普通住宅和非普通住宅标准，并对多孩家庭、引进人才给予相关优惠，还支持盘活存量房地产用地和用房。苏州发布通知，取消苏州市区范围内新建商品住房“取得不动产权登记证书满2年方可转让”的限制措施（有特殊限制转让要求的住房除外）。

  “目前各地正采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，参照北京和上海新政后的市场表现，新政将对各地房地产市场有明显正向影响。深圳政策出台势必带来市场交易的提振，也将带来市场信心的增强。深圳本身购房需求和潜力较大，所以市场行情会进一步向好。反过来，这也会使得深圳政策对全国市场预期有积极引导作用，给全国“金九银十”行情的向好发展带来积极影响。

  值得一提的是，当前各地提振住房消费的举措并非仅聚焦政策优化调整，还有地区通过发放购房消费券、举办房交会等方式，进一步释放住房消费潜力。

  例如，8月29日，长春市住房保障和房屋管理局发布《2025年长春秋季商品房促销月购房补贴申领细则》，明确9月1日至9月30日期间，个人以一次性付款方式购买指定区域内新建商品住房的，每套可申领1.5万元购房消费券，直接降低购房成本；9月1日，2025重庆秋季房地产暨家居展示交易会线上展会正式启动，展会将持续至10月31日，为购房者搭建线上选房、看房的便捷平台，同步整合房企优惠与家居配套资源。

  “传统销售旺季叠加政策利好，房地产市场迎来重要窗口期，成交有望实现增长。”58安居客研究院院长张波认为，未来房地产政策仍将延续因城施策基调，城市更新、城中村改造等长期举措，将通过空间重构、产业升级和社会治理创新等多路径，助推城市高质量转型。

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