全球今日报丨多校划片：最快今年执行，学区房“估值重塑”！

5月10日，陕西省教育厅发布了2023年中小学招生入学工作的通知，其中最受关注的是“多校划片”或将推出！

(相关资料图)

这一政策发布之后，几乎是买卖房子的全链条都在关注，一方面，这或许是对于学区房高热度的一个压制，另一方面，这被解读为高价学区房的末日，或者说，各路专家们认为处于学区房抛盘末期。

据悉，省教育厅印发《陕西省教育厅办公室关于做好2023年普通中小学招生入学工作的通知》提到：“公民同招”、“继续压减跨区域招生计划”、“实行单校或多校划片”、“严禁以集团化、联合体等名义进行招生”等。

文件看似不长，但却透露出了不少信号，这些“信号”也被解读为学区房“吃大户”，但实际情况可能与大家想象略有不同！

这里面争议最多的一个话题，就是“多校划片”究竟如何来操作？

首先，所谓“多校划片”是指一个小区对应多个学校，多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡，因此，可以认为是“电脑分配”。

“多校划片”与“单校划片”不同，没有了过去的绑定直升，把过去的“一对一”改成了“一对多”，未来孩子究竟上哪个学校，全部是随机产生，这算是对于学区房的一种物理冷却方案。

其次，“多校划片”比较成功是北京市，目的之一，就是为了给学区房降温，2016年曾经央广网报道，某学区房竟然一平方米高达46万，最终又遭遇各种“辟谣”，但学区房的疯狂可见一斑！

从2017年肇始，历经几年尝试，终于进一步明确了“多校划片”政策，按照教委的说法是：

1、保障片区内总学位的数量，确保每个孩子享有就近入学的权利，即片区内每个适龄孩子都能够入学；2、确保每个孩子入片区内优质资源的机会均等，确保每个孩子公平地就近入学，也即机会公平。

但不管怎么划分，因为还是“划片区”，优质教育资源密度比较高的板块，还是更受重视！

虽然“多校划片”提法热度很高，冷静一点来看，有四个情况，我们还是要提醒一下：

其一，上学的前提条件要搞清楚。

不管是“单校划片”，还是“多校划片”，两个准则都要考虑：一个是教育法要求“就近上学”，请注意一点，这可不是最近上学；二个是“房户一致”，想要依靠“租售同权”来解决孩子上好学校的问题，最终只是一场幻想。

其二，“多校划片”是渐进过程。

北京“多校划片”，2017年6月30日朝阳区执行，2019年1月1日海淀区执行，2020年7月31日西城区执行。为什么选用渐进式？前无参照，一切全靠探索，即便北京都是如此，西安更是没有办法例外。

还有一些细节，典型如：六年一学位/三年一学位，即指同一住房地址自用于登记入学之年起，原则上小学六年内、初中三年内只提供实际居住地址服务范围内的一个入学学位，诸如此类等等。

其三，“多校划片”瞄准在哪里。

提出方案是为解决问题，西安教育资源竞争最激烈的板块，便是高新、曲江，以高新为例，部分二手价格脱离地球引力，与深圳价格一样，也跟学位有关。

当然，高新基础教育资源最好，是全国唯一以开发区承接“基础教育综合改革实验区”，目前学位房已经逐渐退出历史舞台，高新区给出的方案是“尊重历史，逐步过渡”，妥善解决。

其四：“多校划片”也要因地制宜。

长期以来，西安都是开发区造城，开发区教育资源排在城市前列，例如“高新系”、“曲江系”、“经开系”，但开发区跨行政区十分常见。

例如以高新区CID板块来看，高新一中一小新校区，土地行政属于长安，教育师资属于高新，学籍划分按照行政区划，而且这个位置是郭杜街道办与兴隆街道办交汇处，蛋糕如何切割，关系越织越密，只能“尊重历史”。

回望近几年西安教育改革，已经很有进步了，只可惜“唐僧肉”就这么多，众口难调！

为什么学区房变成了整治的重点？关于这个问题，已经不是房地产能够解释的话题。

进入存量社会之后，什么资源对于中产家庭来说是最关键的？一定是教育资源，翻看一下鈤韓，就会发现两个情况几乎是“预演式”呈现：

一边因为“少子化”生源不足，迫使学校纷纷倒闭，还出现了一波兼并潮；一边卷得要死要活，从“小升初”开始，就掀起了一股顶级私立中学报考热潮。孩子们的“卷上学”，并没有因为孩子变少而缓解，反而卷成龙卷风。

从“六普数据”到“七普数据”，十年时间西安增长了450万人，几乎是涨了“一半”，现在常住人口1300万人、服务人口1500万人；2035年西安给自己定的目标是常住人口1600万人、服务人口2000万，未来，西安还会继续人口激增。

这些高学历的青年家庭进入之后，会对教育提出什么要求？他们需要更多学校学位、名家师资，为此，西安在2019年发布了《西安市基础教育提升三年行动计划（2019-2021年）》，大力度推广“名校+”，搞起了提前备战，西安市算是未雨绸缪。

就现在来看，西安这一招极为前瞻，不仅让购房者获得了经过稀释的名校资源，还让购房者获得了名校带来的资产增值，可以说，赶上这一波的年轻家庭，或要感谢这个政策。

未来，西安渐进式“多校划片”之后，名校、名校+资源集中的板块，如软新、高新CID、奥体、金贸区等或许会热度提升。

但想要白嫖，不想为区域发展投资，还想要去名校池子里舀一勺，可能性太低了！

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