新民法典物业费包括电梯费吗？​拆迁房算不算名下有房产限购？_热议

新民法典物业费包括电梯费吗

新民法典物业费包括电梯费。电梯属于共用设施设备，所以说，物业费是包括电梯日常运行，电费，维护保养等费用的。

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人员已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无须接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人员可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人员可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人员不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

物业管理的主要内容有哪些

1、房屋的维护与修缮管理，这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下使用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益。

2、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境。

3、卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求。

4、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施。

5、车辆交通管理。对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理。

6、市政公用设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用。

7、违章建筑的管理。配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理。

8、多种生活服务。进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫，垃圾清运等常规性服务;开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性服务。为产权人、使用人提供方便，增加收入，弥补管理经费的不足。

​拆迁房算不算名下有房产限购

拆迁房不算名下有房产限购。根据国家相关政策规定，如规定经适房、动迁房等保障性住房在分配时不在限购范围之列。也就是说，就动迁房本身而言，一户分得多套并购买下来不在限购之列。

住房限购令的作用

1、缓和矛盾

住房限购令的实施整体效果还是不错的，见效快，对缓和社会矛盾也起到了很好的反响，更有利于社会和谐稳定，减少了不合理的巨额投资现象出现。

2、购房消退

当然除了有好的反响外，住房限购令也带来了其他影响，住户们对购房的热情消退就是其中之一，在一定程度上也是房地产行业发展的一个损失。

3、遏制房价

从近年的发展来看，我国的房价一直都在不断地攀升，这与老百姓的收入已经不成正比，这种发展趋势造成了房产泡沫，对我国的经济安全以及金融安全都产生了很大的影响，避免房产泡沫的扩大。

4、满足需求

住房对老百姓们来说还是非常重要的，若是高价房产发展，这对老百姓们来说都是会造成生活上的影响，避免资金分配不均匀，导致社会紊乱。

5、调节市场

住房限购令的推出对房地产市场会有很多影响，当然这在政策上仍然需要有很多调整。随时根据房地产行业的发展情况来调整，以保证政策能够得到稳定运行，对今后的市场发展更有好处。

物业费包含哪些费用

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

3、物业管理区域清洁卫生费用。

4、物业管理区域绿化养护费用。

5、物业管理区域秩序维护费用。

6、办公费用。

7、物业管理企业固定资产折旧。

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

9、经业主同意的其他费用。

房地产限购的形式

1、限制购房数量，限制购房数量即政府对购房者可以购买的房屋数量给予强制性的上限规定，是房地产限购政策的核心。购房数量限制一般是限定家庭而非个人的购房数量上限，并对不同类型的购房者给予差异化的购房数量规定。

2、限制购房资格，限制购房资格主要是对具有当地户籍和不具有当地户籍的购房家庭实施差异性的购房要求。一般来说，限购政策对非当地户籍人群给予更加严格的购房限制，通常会要求这部分购房者缴纳足够的社会保险和税费，或者持有当地户籍满一定时间后才可以购买当地住房。

3、限制购房区域，限购虽然对购房数量和资格等进行了规定，但一般情况下并非统一适用于城市全部辖区。部分城市虽然实施了限购，但并非在城市的所有辖区内均实施统一的限购规定，不同区域的限制措施会有所差异。例如，城市中心热点区域的交通便利、公共基础设施丰富，更容易激发购房者的需求。相反，城市偏远区域的住房需求相对较小，限购力度也相对较弱。

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