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住房公积金怎么贷款?公积金贷款可以贷多少钱?

想知道住房公积金怎么贷款吗?公积金贷款可以贷多少钱?

住房公积金怎么贷款?

1、提出申请:由职工携带资料向公积金管理中心或者贷款银行提出申请;

2、公积金管理中心审批:审批通过后进行相关合同签订,办理抵押登记等相关手续;

3、银行转账:银行按合同将资金转入指定账户;

4、建立还款账户:借款人开设还款账户,按时还款;

5、结清贷款注销:结清贷款后借款人领取贷款结清证明,登记注销抵押。

公积金贷款可以贷多少钱?

贷款额度具体根据职工所购住房的状况、价格、贷款期限、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。总的来说,贷款额度须同时符合以下规定,即取其中最低值:

01 不得高于按现行贷款计算公式计算的可贷额度。

计算公式:借款人和配偶住房公积金账户月均余额×倍数。

(引进人才和新就业大学生首次使用住房公积金购买首套自住住房,可贷额度上浮30%;对首次使用住房公积金购买首套自住住房,该住房为新建绿色建筑的,一星绿色建筑最高上浮10%,二星和三星最高上浮20%;以上上浮政策不重复享受。)

倍数:缴存职工首次使用住房公积金购买首套自住住房(首房首贷),贷款额度计算倍数为15倍;再次使用住房公积金购买改善型自住住房,贷款额度计算倍数为10倍。

计算小诀窍:只要登录浙里办APP→搜索“公积金”→点击“住房公积金”→点击“公积金贷款”→ 即显示“个人可贷额度”(请注意,此金额为简单的公式计算金额,且倍数为10倍,如果您属于首房首贷,可以将此金额÷10×15 换算即可)

02 不得高于购房总金额的规定比例。(即扣除规定首付比例后的剩余金额)

03 计算后的月还款额与月收入之比控制在60%(含)以内。

月还款额以测算还款计划的首月月还款额为准。月收入以缴存职工工资缴存基数为准。若月还款额大于月收入的60%,则须减少贷款额度或增加贷款期限,但最长不超过贷款最长期限(目前为30年)。

例如:

04 不得高于单笔贷款规定的最高限额及累计限额。

单笔贷款最高额度不区分单双职工缴存家庭,与缴存职工缴存余额挂钩,单笔贷款最高贷款额度为70万元,累计贷款额为100万元。

以上是小编整理的全部内容,希望对你有所帮助。

标签: 住房公积金 住房公积金怎么贷款

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