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新房办理过户需要交哪些费用?新房买卖过户流程怎么走?

一、

新房办理过户需要交哪些费用

新房办理过户需要交的费用:

1.契税:普通住宅按买价征收1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担。

(1)购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%。

(2)购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%。

(3)在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。

2.增值税

3.个人所得税:取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取。

(1)房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税。

(2)面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%。

(3)面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

4.交易费:6元、平米,(买卖双方平分)。

5.登记费:80元,买方缴纳。

6.印花税:房价的0.1%(买卖双方平分)。

二、

新房买卖过户流程怎么走

1.签订买卖合同

2.准备首付款,冻结

3.评估公司评估(出具评估报告)

4.向银行申请贷款,等银行审批

5.网签

6.房地产交易中心过户

7.缴税领证

8.银行解冻购房款

9.抵押登记

10.物业交接,水电过户

11.土地证查档(办理土地证)

如果是一次性付款的取消3、4、9项 第2项换为,准备购房款。

三、

房屋过户需要什么材料

通常来说,房屋过户需要准备以下资料:

1.《房屋所有权证》;

2.《国有土地使用权证》(审原件,收复印件);

3.交易评估报告;

4.存量房合同;

5.房屋交易登记申请表;

6.土地纳税登记簿;

7.卖方资料:夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(审原件,收复印件);若为单身的,需到派出所或民政局开具单身证明,或到公证处公证;若为离婚的,需离婚证或民事判决书,并提供财产分割协议及至今仍单身的证明;

8.买方资料:身份证(审原件,收复印件);外地人口需提供流动人口婚育证明;

9.《房屋所有权证》图纸页若为电脑打印的,需复印两份,一份留房地局存档,一份附在新《房屋所有权证》后,可免测丈费。

标签: 新房办理过户 新房买卖过户流程

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