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二手房买卖中卖方违约怎么处理?人防车位与产权车位怎么区分?

二手房买卖中卖方违约怎么处理

1、与卖方协商,如果无效可提起仲裁或诉讼,要求卖家继续履行合同,完成房屋买卖,并要求仲裁或诉讼费用由对方支付。

2、卖方违约,将你已支付的所有款项退还给你,并且赔偿双倍定金做为违约金(如合同有约定违约金的可以照违约金赔偿,二选一)。但不能再继续要求卖方将房子买卖,合同解除。

人防车位与产权车位怎么区分

1、两者的用途不同。人防车位顾名思义就是用于人防工程,主要就是给战乱的时期用于人员的隐蔽,将人防车位当做一种防空的指挥所或者医疗救护站,也是国家强制要求配套的设施,这种人防车位是不能够出售给业主。产权车位是由开发商建造,后期能够出售给业主,它是有一定的产权年限的,和土地的使用年限一样长。

2、使用期限不同。产权车位的使用期限,一般都是和土地使用权一样的。而人防车位主要是以租赁的方法,并且使用期限只能是在20年以内。

3、建筑结构不同。人防车位从建筑结构上来说,是围合空间里面的车位,也就是说它会划分划分区域来建设,被集中管理。但是产权车位就没有什么特别的地方,呈现的一种普通的车位状况,用于小区业主的停车。

4、产权不同。如果是人防车位,它的产权没有明确的规定。如果是后者,是由开发商出售,可以办理产权证。

买二手房违约中介费能退吗

买二手房违约中介费不一定能退,具体情况如下:

1、中介促成双方签订买卖合同,但因非中介原因最终交易失败,中介有权不退或退少量中介费。

2、中介未促成交易,无权收取中介费,但可收取适当劳务费。

3、中介促成买卖双方签订买卖合同,但因中介原因最终无法完成交易,中介须全额退回中介费。

买车位需要注意什么问题

1、送的是产权车位还是车位使用期

这个可以从车位合同看出,产权车位的合同一般是《车位买卖合同》,而人防车位的合同则一般是租赁协议,并写明车位使用期且一般不超过20年。

2、停车位免费,停车免费吗

这是很多业主疑问的地方,明明是开发商赠送给自己的车位,为什么物业还会向业主收取所谓的停车费(或管理费)?业主买车位买的是车位的使用权而不是管理与服务,开发商卖的是车位,物业提供的是含照明、清洁、监控等服务。业主购买车位使用权后,要使用车位需先缴纳此费用。

3、购房者应该搞清楚,买房送车位是否只针对部分户型,这一点很关键!

4、购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款

银行有关工作人员解释,按国家住房公积金管理条例,住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金,应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。因此,在现行法律法规条件下,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西,当然就不能用于购买车库。

标签: 二手房买卖中卖方违约怎么处理 人防车

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