环球热讯:房贷利率降了为何月供还是没有少？房贷利息降了以前贷的会降吗？

房贷利率降了为何月供还是没有少

1、申请的房贷是固定利率

如果借款人在银行申请房贷购房使用的是固定利率，那么，房贷利率下调，自己的月供也是不会有所变化的。固定利率是指借贷期限内，利率不会跟随物价或者其它因素的变化而调整的利率。例如申请房贷时签订的是4.35%，不管后期利率上涨还是下调，借款人都按照4.35%利率还款。

2、申请的房贷是LPR利率

如果借款人申请的贷款是商业贷款，在LPR定价后，房贷利率虽然受LPR调整影响，但不是每个月的LPR变动都会影响房贷利率的变动，借款人在银行签订LPR利率贷款时，合同中有重定价日的周期，最短的周期为1年。也就是说，LPR利率最短的调整期限为1年，比如重定价日的利率为4.5%，那这一年内借款人贷款的利率就是4.5%，只有等到1年期满，到重定价日才能根据上一年房贷利率的变化进行调整。所以说，LPR利率需要等到重定价日，才会调整为最新的房贷利率。

3、公积金贷款买房

如果借款人采用的公积金贷款，公积金是不会受到LPR利率的影响的，因为公积金贷款的利率是根据央行规定的基准利率来执行的，不管LPR利率上涨，还是下调，都不会影响到公积金贷款的利率。

总之，房贷利率的调整会影响到申请LPR利率的用户，采用公积金贷款和固定利率贷款的用户是不会有影响的。并且申请LPR利率贷款的用户，需要等到重定价日，自己的房贷利率才会有所调整。

房贷利息降了以前贷的会降吗

房贷利息降了以前贷的不一定会降。如果用户在办理以前的贷款时选择的是固定利率，那么房贷降息是不会对以前的贷款利息产生影响的。这种情况房贷降息，以前的贷款是不会降息的。如果以前的贷款选择了浮动利率，那么房贷降息后，以前的贷款也是有机会降息的，不过不会马上降息。因为房贷的利率一年只调整一次，重新定价日默认是每年的1月1日，如果上一年的房贷利率下调了，需要到下一年才能享受到房贷利率下调的好处，下调的幅度按上一年的贷款市场报价利率的累计下调幅度计算。

贷款利息是否会随着房贷降息而降息，主要取决于用户办理贷款时选择的利率模式，如果选择的是浮动利率模式那就有机会降息，如果是固定利率模式那就不会降息。

房贷利率和年化率的区别是什么

1、计息方式不同：年利率是以一年为单位的。例如一年定期存款年利率1.5%，2年定期存款年利率2.5%。而年化利率有可能是1天、2个星期到N天等任意一段时间折算成一年的利息。例如某日息是万分之3年化利率计算公式就是万分之3乘以365天等于7.6%。

2、时间期限不同：年利率期限都是按年算，一般都说某理财1年利率、5年利率、10年利率等，都是按照一年的倍数算的。而年化利率计算的时间一般是1-365天之间的任意天数。

3、按照年利率和年化收益率计算的产品折损率不一样：按照年利率计算收益的银行定期产品居多，定期理财产品如果要提前支取，折损率比较高，一般定期理财产品赎回只能按照活期计算利息，比较不划算。

房贷利息降了需要去银行更改吗

房贷利息降了，不需要去银行更改。用户选择的是LPR浮动利率，LPR下调，到了房贷利率调整日，系统会自动下调用户的房贷利率，调整完成后，用户的房贷利率执行调整后的新利率，利率更新还款金额也会重新计算。至于用户执行的是LPR固定利率，那么房贷利率在贷款期限内不会发生任何变化。

因此，房贷利率下调，用户只需要等待系统自动调整利率即可，即使前往银行，人工无法办理利率调整业务。当然，房贷利率最终能否调整，要看利率调整日的上个月的LPR是否低于房贷合同利率的LPR，如果没有低于房贷合同利率的LPR，房贷利率仍然不会调整。

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