5.5亿元，南威软件建北京全球总部

选址丰台园三期地块，网信企业“南威软件”将和其他两家科技企业组团建成“七星园”，承载其北京全球总部功能。

8月11日，南威软件（603636.SH）公告，其全资子公司“南威北方科技集团”计划在中关村科技园丰台园投资建设“北京全球总部”，建设内容包括但不限于总部园区的建筑设计、主体建造和设备购置等，计划投资额不超过5.5亿元，预计2026年竣工。

南威软件创立于2002年，主营政务服务，产品包括政务软件、城市公共安全软件等，是福建省首家在上海主板上市的网信企业。

(资料图)

公开信息显示，该企业总部的落户地应为今年5月开工奠基的“七星园”。园区由南威软件集团、万石控股集团、北京云软数智科技有限公司共同建设，总建筑面积12.6万平方米，以“北斗七星”为设计理念，共建有七栋大楼，建成后将承载3家公司核心的科技产业。

园区效果图

选址960查询发现，南威北方科技集团已于今年取得相关土地的使用权，金额约2.67亿元。根据北京市规自委网站信息，其获取的“中关村科技园丰台园东区三期1516-59B地块”东至1516-59A地块、1516-59C地块，南至规划五圈路，西至规划四合庄三号路；北至四合庄六号路；土地面积约1.63万平方米，规划地上建筑面积3.8万㎡，用地性质为工业研发用地（M4），出让年限20年。

土地成交信息

该地块的产业方向为轨道交通、航空航天、智能装备、前沿新材料、新一代信息技术（数字产业）、生物医药大健康等高精尖产业领域。

该地块要求，固定资产投资强度不低于2亿元/万平方米，项目达产后，按单位建筑面积测算区域综合贡献程度不低于1000万元/万平方米/年，研发投入强度不低于5%（企业科技经费支出占总收入的比例），或研发投入强度低于5%，但高于丰台园平均研发投入强度，且税收贡献不低于5000万元/万平米/年。

2023年5月21日，3家企业共同为“七星园”进行了开工奠基。

效果图

公告显示，就该土地使用权，南威北方科技集团已签订协议并取得土地，土地使用权证号为“京(2023)不动产权第0025088 号”。

此外，南威地块东临的1516-59A地块、1516-59C地块此前已分别被北京知港科技有限公司、北京元六鸿远电子科技股份有限公司获得。2023年4月，值得买科技、鸿远电子、凯普林光电3家公司进行了集体开工。

南威软件在公告中明确，北京全球总部园区仅作为公司研发设计办公用房及配套设施自用。全球总部园区将主要用于承载公司产业发展、技术研发、业务拓展、生态建设等多项功能。

园区建设所需资金以自有资金和自筹资金方式投入，自有资金不足部分通过固定资产贷款方式银行融资。

拓展业务、满足人员和研发需求、节约办公成本是南威北方科技集团自建总部的主要考量。

公司认为，南威软件的公司行政总部设立于福建泉州，2020年在北京设立全球业务和运营总部。之后，北京总部功能辐射作用明显，福建省外的订单占比大幅度提升，2022 年公司福建省外营业收入较2020年增长约56%，占公司整体营收比例约为60%。

根据公司战略发展规划，随着公司业务扩展，人员规模将相应扩张，使用自建办公大楼将有效节约北京办公场所物业租赁支出，同时也能满足北京总部产业发展、技术研发、业务拓展、生态建设等需要。

“公司北京全球总部项目投入运营后将加强公司市场竞争力和综合实力，促进公司可持续发展，加快公司产业布局，提高公司品牌影响力及提升公司附加值，从而进一步增强公司的核心竞争力，符合公司整体发展战略。”

根据业绩报告，南威软件2021和2022年营收分别为17.16亿元和17.40亿元，归母净利润分别为1.33亿元和1.38亿元。至2022年末，公司员工总数2500余人，持有现金及等价物约4.38亿元，公司华南地区主营业务占比46.53%，华北地区业务有所增长，占比至23.12%。

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