224亿！安博接盘黑石旗下物流地产 观焦点

6月25日，市场消息，黑石与全球最大物流地产运营商安博达成协议，以31亿美元（224亿人民币）的价格将仓库和工业地产出售给后者。

(资料图)

安博周一在一份声明中表示，这笔交易将扩大其在包括亚特兰大和加州部分地区在内的关键市场的影响力。这些房产占地近1400万平方英尺(130万平方米)。

报道称，安博总裁Dan Letter在声明中表示：“这些高质量的物业是对我们投资组合的补充，完全符合我们的长期增长战略计划。”

值得一提的是，黑石今年以来多次抛售旗下物流资产。5月，黑石集团宣布，以超过8亿美元（55亿人民币）的价格向新加坡主权基金GIC出售其在日本的六个仓库的投资组合。

有市场分析指出，物流是黑石最核心的投资物业之一，占其全球房地产投资组合的40%以上，此次出售物流仓库意味着黑石已经开始处置其核心资产。

安博：全球最大的物流地产商

据了解，安博这个名字在中国稍显陌生，但其英文名Prologis音译成中文是普洛斯，很多人都会非常熟悉。实际上，如今的亚洲第一、全球第二大物流地产公司普洛斯，最初正是源自安博的亚洲业务部门。当然，经过数次复杂的股权交易，现在的普洛斯与安博已经没有关系了。

在剥离出一个普洛斯之后，安博仍然拥有全球规模最大的物流地产投资组合。年报显示，2021年安博总收入48亿美元，截至2021年底总资产达585亿美元。在2022年《财富》杂志全球最受尊敬公司榜单上，安博在所有房地产公司中排名第一。

安博的历史可以追溯到1990年代初，算是美国最早从事REITs（房地产收入信托）的先驱之一。在REITs行业，资产收购与出售是家常便饭。安博能发展成为如今这样的房地产巨头，也归功于一系列的收购，仅近些年的大交易就有2020年130亿美元收购Liberty Property Trust，2018年85亿美元收购DCT Industrial Trust。

黑石：卖卖卖

事实上，黑石近期一直在出售资产，此前，黑石将其Milestone物流组合以29亿美元出售给GIC-ESR合资企业，以及将Logicor平台以138亿美元出售给中国中投公司。

至于出售资产的原因，恐怕离不开其下滑的收益。这家美国投资巨头此前表示，其房地产业务的收益在第一季度同比下降58%，这令其不得不适当剥离其房地产资产。

除了出售物流项目外，去年深陷赎回危机后，黑石也多次抛售旗下资产。

1月29日报道称，黑石以4亿英镑（约34亿元人民币）的价格，出售了伦敦地标综合体——圣凯瑟琳码头，购买方为新加坡前首富郭令明。

1月25日，黑石确认出售位于巴塞罗那的一栋建筑，售价2.4亿欧元（约17.5亿元人民币）。而此前两位消息人士称，黑石正在洽淡将印度最大房地产投资信托公司Embassy Office Parks中的一半股份出售给贝恩资本，交易价值达4.8亿美元（约32.6亿元人民币）。

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