近20亿元！居然之家收购北京朝阳远洋未来广场

5月29日晚间，居然之家（000785.SZ）公告称，居然之家全资子公司北京居然之家拟从中远酒店物业管理手中收购远洋未来广场产权车位、人防工程及相关附属设施，收购金额合计为19.63亿元。

【资料图】

公告显示，居然之家此次收购的交易对价包括：目标股权和目标债权的优先收购权对价3.49亿元，目标股权和目标债权转让交易对价16.04亿元，产权车位交易对价1033.5万元，人防工程交易对价为0。

其中，北京睿鸿商业管理有限公司（简称“睿鸿公司”）为北京市朝阳区远洋未来广场业主，总土地面积约为35887平方米，总建筑面积及总可出租面积分别约为62398平方米及31223平方米。中远酒店物业管理依法持有坐落于北京市朝阳区北四环东路73号院1号楼地下二层及地下三层的53处车位所有权，两家公司正在使用坐落于北京市朝阳区北四环东路73号院1号楼的房屋地上及地下的人防工程及其配套设施。

同时，居然之家还将从中远酒店物业管理手中收购远洋未来广场产权车位、人防工程及相关附属设施。资料显示，中远酒店物业管理依法持有坐落于北京市朝阳区北四环东路73号院1号楼地下二层及地下三层的53处车位所有权。

至此，包括主体物业远洋未来广场、产权车位、人防工程及相关附属设施的总收购金额合计为19.63亿元。

值得注意的是，目前睿鸿公司及主体物业在类REITs结构下并由私募基金直接持有，为中联基金作为基金管理人管理并私募基金持有睿鸿公司100%股权，并且对睿鸿公司享有本金金额为963,993,913.93元的借款债权，计划管理人前海开源为中联基金作为基金管理人管理的私募基金的唯一基金份额持有人。

其中，远洋集团对基金份额、部分或全部睿鸿公司的股权和债权等权益、睿鸿公司所持部分或全部物业资产享有优先收购权。

因此，为收购目标物业，居然之家拟实施如下系列交易：

首先，接受远洋集团的指定，作为中联基金持有的睿鸿公司100%股权和中联基金对睿鸿公司享有本金金额为963,993,913.93元的借款债权的优先收购权的行权主体，以获得目标股权和目标债权的优先收购权。优先收购权交易初始交易对价为348,835,615.68元。

其次，受让中联基金持有的目标股权和目标债权，目标股权和目标债权转让交易对价为16.04亿元。

第三，与睿鸿公司、中远物业签订协议，由睿鸿公司受让中远物业名下的产权车位产权车位转让交易对价为1,033.5万元。

第四，考虑到优先收购权交易对价、目标股权及目标债权交易对价等因素并经交易各方友好协商，人防工程交易对价为0。

远洋集团在公告里表示，该交易使远洋集团控股集团能够以可观利润实现开发该物业的价值及其对开发该物业的投资。该等交易产生的正现金流亦可补充远洋集团控股集团的营运资金。

此外，有市场消息称，远洋已经计划陆续清仓所持全部商业地产项目。

去年，远洋就陆续出售了一些核心商业资产，包括北京颐堤港一期项目股权、北京远洋锐中心股权、北京中国人寿金融中心股权、成都远洋太古里股权及物管公司股权等。

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