一季度，上海375家首店领跑全国，零售空置率下降至7.7%，写字楼微升至18.0%-全球播报

2023年开局，上海经济快速复苏，反应在零售端是首店数量的领跑全国。

(相关资料图)

据近日公布的数据显示，2023年1-4月，上海新增各类首店375家，数量规模继续保持全国城市首位。其中，全球或亚洲首店4家，全国首店52家，高能级首店合计占比达14.9%。据第三方机构预计，2023“上海全球新品首发季”活动期间，逾150家首店旗舰店将抢滩上海消费市场。

如欧邦琪打造的全球首家护理体验店、中国首家免税旗舰店落户“国药中服免税店”；乐高集团推出上海数字化零售首店；全球首家欧莱雅PRO旗舰沙龙落户铜仁88等。

商业零售市场

与此同时，CBRE的数据显示，一季度，上海零售物业市场未录得新项目入市，存量升级项目新天地时尚II于本季度焕新回归，升级后项目引入包括USM全国首店、ARKET上海首店在内的多家新潮首店，激发消费新活力。

上海全市零售物业空置率环比下行0.3个百分点至7.7%，净吸纳量3.4万平方米。其中，餐饮业以47%占比位列需求首位。租金方面，全市购物中心首层租金在连续三个季度下滑后实现止跌，租金平均每天每平方米34元。

可以肯定的是，上海一季度的零售业正在迎来加速复苏，很多商场的最高客流已经超过了2021年的整体客流水平。同时，不少品牌店铺的业绩也实现了至少30%的增幅。

写字楼市场

在写字楼方面，复苏的迹象更显著，租金跌幅进一步收窄。

CBRE数据显示，一季度写字楼市场录得三个新项目交付，分别是黄浦凯德晶萃广场、徐汇西岸艺岛与浦东前滩四方城，总计入市面积为156,161平方米。

从各项指标来看，本季度写字楼呈现出“弱启动”状态，净吸纳量仅为38,399平方米。从需求来看，专业服务业（律师事务所、企业咨询和数据服务）、金融业（其他金融服务、证券、基金）与消费品制造业是主要的需求驱动力。从区域来看，前滩和徐汇滨江等滨江商务区净吸纳量居前。至此，全市空置率环比微升0.5百分点至18.0%。

租金方面，全市租金报价基本持平，有效租金继续环比下调0.5%，当季度跌幅明显的是人民广场与四川北路，主要是由于乙级楼宇竞争力下降，租金持续下滑。此外一些新兴商务区以“以价换量”策略积极争取新租户。

仓储物流市场

CBRE数据显示，2023年一季度，上海迎来五个项目的交付，分布于青浦、金山、松江以及外高桥，共计58.4万平方米，同时，整体净吸纳量为16.5万平方米。

市场空置率上升4.7个百分点至14%，达到近六年历史高位。第三方物流仍为需求首位，其中消费需求成交占据主力，消费市场活力恢复带动了仓储去化。

租金方面，去化优先的策略下，新增供应体量相对高的子市场如青浦、金山租金保持平稳，多数子市场相比去年同期涨幅收窄，全市平均租金环比上涨0.6%至每月每平方米49.8元。

总体来看，写字楼是产业经济的直面反应，零售是消费经济的折射镜，仓储物流是市场对经济的未来预期，上海写字楼、零售市场与仓储物流的多方复苏，意味着上海经济正在走向快速回暖。

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