环球今亮点！美国60%以上办公楼或荒废 业主将面临400亿至600亿美元损失

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5月11日，波士顿咨询集团发布的一份新报告显示，疫情引发的远程办公趋势使美国办公楼房地产陷入了螺旋式下降，让许多业主感到更加紧张，因为他们的物业面临着变成“僵尸”办公楼的风险。

该报告称，由于使用率低、空置率高，许多办公空间面临废弃的风险，它们的财务可行性正“迅速下滑”。报告称，利率上升以及未来几年数万亿美元到期债务的再融资需求，也将增加不确定性，甚至可能导致“一波违约潮”，贷款机构可能成为办公楼的所有者。

波士顿咨询集团估计，美国目前60%至65%的办公空间将不再被需要，“这意味着大约15亿平方英尺（约1.39亿平米）的办公空间可能会被废弃，这将给业主带来400亿至600亿美元的收入损失。”

巴克莱（Barclays）的研究人员称，大型写字楼业主的现金流已经出现下降。根据一季度盈利报告，18家专注于写字楼市场的公共房地产投资信托公司中，有一半的公司净营业利润同比下降。

可供出租的办公空间数量正在攀升。高力国际（Colliers）的另一项研究显示，在曼哈顿，大约有9400万平方英尺的办公空间可供出租，创下了历史纪录。

波士顿咨询集团表示，自疫情结束以来，空置率几乎没有增加，利用率也有所下降。租赁也成为了一个问题，在疫情爆发前，企业的平均租约为5至10年，但目前大多数租约都不到5年。该公司表示：“因此，60%的办公室租约将在未来三年内到期。”

此外，该报告补充称，“在过去10年里，经历了一些最大规模投资者资本流入，因此见证了创纪录的写字楼估值的门户城市，将受到最严重的打击。”

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