【新视野】“玩火”二房东，还能蹦跶多久？

都说二房东是“租房界的毒瘤，业主们的天敌”，现实也确是如此。

租过房子的小伙伴都应该有这样的体会，二房东一天到晚总是盘活着怎么从你的口袋里捞钱，想坑你的时候理由总是千千万，丝毫不给你反抗的余地。

美其名曰刷个大白墙，配上一两件甲醛超标的家具，房租就能涨一波；等房子到期了，续租的时候也能涨一波；等周边通了个公交地铁，租金还能再涨一波......层出不穷的涨租手段不仅出现在日常租房中，就连深圳工厂老板也没能逃过二房东的魔爪。

【资料图】

在粤港澳大湾区开工厂的老板一定对二房东印象深刻，基本上在大湾区的各个重镇都能看到他们的身影，各种花式涨租手段更是让制造业老板压力山大。

Part.01

传统制造业外迁

二房东接盘厂房

深圳制造业清退、迁移的历史由来已久，并且还在呈逐年上升的趋势。

其实早在1994年，深圳在尝试往电子信息方向转型的过程中，就清退了一批由三来一补贸易带来的低端制造业，因为当时绝大部分厂房都是由制造业老板自持，当低端制造业被迫出走，大量的厂房也就空置了下来。

就这样，大面积的空置厂房被通过赚差价尝到甜头的二房东一股脑承包了下来。

随着二房东大批量的涌入厂房市场，不仅扭曲了租赁市场的供求关系，更对整个制造业产生了巨大的冲击。

在这样的背景下，也给厂房租赁市场提供了巨大的运作空间，深圳二房东凭借一己之力集结了三大厂房战队，颇有一种不顾制造业老板死活的气势。

村集体股份公司建设的厂房就是其中一支战队，厂房面积普遍偏大，基本上都是独门独院的大片工业区；另一支则是投资商战队，靠着收购空置厂房做投资发家致富；还有一支是以低端制造业名号被清退的老厂房主。

妥妥的三足鼎立。但是由于缺乏相应的厂房运营经验，又或是怕麻烦、没精力，还有的根本瞧不上招商、运营、管理这些杂活，干脆把手里的厂房全部承租给二房东进行打理，自己也落得个清闲自在。

简单的收收租金，数数钱，成了村集体、投资商，老厂房主的首要诉求。

但是，绝大部分需要租厂房都是中小型企业，他们对租金偿付能力上自然也相对较弱，面对黑心二房东的频繁涨租，在高额租金费用和生产成本的双重压力下，中小型企业要嘛原地倒闭，要嘛直接跑路，拖家带口转移去东莞等周边城市。

Part.02

隐性收费暴涨

厂房租金“狂飙”

当赚钱成为一房东的终结目标，那势必就会在租金上暗暗较劲，拿到的底价也会更高，二房东则需要通过更多手段获取除租金以外的收益，满足他们对赚钱的诉求。

随着二房东花式涨租“骚操作”的不断深入，不仅让深圳的租赁市场出现了大范围的收费乱象，导致中小型制造业无法良性发展，更无法牢固一个城市或区域的产业基础，他们的脑子里只有圈钱，根本不会在意什么样的企业入驻，只要钱进口袋就行。

一般情况下，二房东都是和厂商签两到三年的短约，盼着合约结束时顺势涨一波房租，就吃准了厂房设备搬离成本高，不可能轻易换生产场地这一点，制造业老板也只能摆摆手，任由二房东的宰割。

续租涨租、装修涨租、添设备涨租，已成为二房东届不成文的“坑钱”规定。

这种明面上的涨租操作已经是见怪不怪了，但光靠涨租又怎能满足二房东的胃口，为了赚取更多收益，越来越多隐性的赚钱方式更是被二房东玩出花来。

从空间偷面积，从水电表偷水电，还要巧立各种收费名目，如厂长费、卫生费、免息水电费押金等，说他们是地痞流氓一点也不为过。

所有水电表统一由二房东安装，一度电当两度跑，一吨水收两吨的费，直接导致厂房的运作成本持续飞升，但面对二房东形成的区域垄断，制造业老板也只能默默承受，任由电表飞驰，任由水表疯狂旋转。

为了能赚取更多的单位租金，厂房的实际面积基本也都是虚报，真就在二房东的嘴里吐不出一句实在话，就是仗着厂子有公摊面积，目前也没有明确的测量标准，这种偷面积的涨租方式更是让制造业老板无从考证，最后也只能是哑巴吃黄连，有苦说不出。

Part.03

龙头公司涌现

专注打造优质园区

这样畸形的租赁市场，不仅让制造业老板叫苦连天，对于区域的长期发展来说，也将是致命的打击，想靠租金赚钱的三大厂房战队成了制造业发展的绊脚石。

现在政府更愿意把工业用地拿给拥有实业的龙头公司，相比于园区的租金收益，他们更愿意把精力专注于搭建更好的产业生态和完善制造业上下游上，以此来辅助主业赚取更多收益。

对国央企来说，不管是在存量资产盘活问题上，还是在新项目的运营上，解决地方政府对产业发展的诉求，实现区域的GDP创收，才是他们为之奋斗的目标。

由于现在绝大部分龙头公司和国央企缺乏相应的园区运营经验，所以基本上都会选择把园区交给二房东来运营。靠租金赚钱已经不再是他们的第一选择。

二房东在承租时也会拿到更低的底价，在合作过程中，对产业生态、产业运营也提出了更高的要求，随着甲方诉求的改变，二房东的商业模式也随之发生了转变。

随着这样的产业新氛围出现，一味的高租金、高成本，只会将优质企业拒之门外，产业自然也就无法进行良性发展，只会让那些租金偿付能力，抗风险能力相对较弱的中小型制造企业，扼杀在成长的摇篮中。

在二房东甲方诉求发生变化后，盲目涨租金、增收各项隐性费用的行为将会不断被弱化，从而为更多中小型制造企业提供更广阔的发展空间。

在专注产业发展的前提条件下，二房东也会有更良性的收费标准，更加专注对自身产业运营能力的打磨，不仅会在租金上做让步，相应的优惠政策、丰厚的财政补贴也会向其倾斜。

目前，深圳制造业撤离的情况还在持续发生，为了留住制造业，工业上楼政策的出现不仅为制造企业提供了相应的低价厂房，还会框定租金标准和涨幅标准，缓解深圳制造业频频外迁的尴尬局面。

随着越来越多的龙头公司、国央企作为园区持有者出现，也在某种程度上压缩了原来通过租金赚钱的二房东市场，从而为制造企业开辟出了一条租金更低、环境更好的新赛道，缓解高租金、高成本对制造业的伤害，倒逼二房东从根本上做出改变。

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