世界今亮点！资管巨头博枫违约！美国银行危机引发商业地产市场率先暴雷

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4月19日消息，全球最大上市房地产公司之一Brookfield的基金拖欠了十二栋办公大楼的合计1.614亿美元抵押贷款，这些贷款转给了负责处理违约的特殊服务商，该服务商正在同“借贷方执行谈判前协议，并确定未来的道路”。

在此之前，Brookfield已经因为位于洛杉矶的两栋大楼——Gas Company Tower和777 Tower相关债务而违约。

据悉，本次爆出的Brookfield基金违约主要涉及位于美国首都华盛顿的办公楼。媒体指出，在1.614亿美元债务涉及的十二栋办公楼中，去年的平均入住率只有52%，远低于2018年这批债务承销时的79%。

对此，Brookfield发言人安抚称：“虽然疫情对美国部分地区的传统办公室构成了挑战，但这只占我们投资组合的很小一部分。”

但事实上，写字楼空置率高挂和利率上升已经导致今年出现了一系列违约事件，并引发了人们对商业房地产债务危机的担忧。

有评论认为，Brookfield可能只是开始，可能将是一系列拖欠办公楼贷款的公司中的第一家。摩根士丹利和Trepp数据显示，今年还有约4000亿美元商业地产（CRE）的债务到期，CRE的借贷环境只会更加严峻。

量联行数据显示，截至今年第一季度，在纽约曼哈顿大约4400万平方米的写字楼中，超过16%的空间无人使用，租赁量处于2021年第二季度以来的最低水平。

房地产数据公司 Green Street 表示，由于新冠疫情爆发后，远程工作和居家及办公室实地混合办公的兴起，写字楼的空置率上升，截至今年3月，华盛顿的办公空间价值较去年同期下跌36%。

作为衡量办公室入住率趋势的重要指标，房产安全管理公司Kastle Systems提供的刷卡数据显示，华盛顿的办公室平均入住率只有43%，还未回升到新冠疫情前的水平。

美银、高盛、摩根士丹利、摩根大通、瑞信上月普遍认为，作为美国商业地产的最大债主，国内地区银行的危机正蔓延到商业地产市场，CMBS息差飙升，CMBS拖欠率开始上升，当前最脆弱的一环商业地产可能会最先爆发危机。

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