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深铁纾困恒大 接手总投资464亿深圳横岗排榜村旧改

恒大在深圳横岗的“巨无霸”旧改项目,终于迎来了接盘方。

4月17日,深圳公共资源交易公共服务平台发布《龙岗区四联社区排榜村城市更新项目医院设计总承包》招标公告,招标部分估价4064万元。在三天前,排榜村城更项目建筑方案设计及建筑专业初步设计也进行了招标。


(资料图)

两份招标公告上的项目建设单位均显示为深铁置业,意味着深铁已经接手了恒大横岗四联排榜村旧改,项目计划总投资464.43亿元。

据悉,龙岗区四联社区排榜村城市更新项目位于深圳市龙岗区横岗街道办,四至为:东至兴旺路、南至红棉路、西至恒心路、北水官高速。交通条件优越,项目用地紧挨轨道14号线四联站,北区连通水官高速。

横岗排榜村于2016年12月被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》,其中“四联排榜村城市更新单元”以50.6万平方米的拆除重建面积成为横岗最大一个旧改项目。

该项目更新单元范围用地面积60.66万平方米,拆除范围用地面积50.59万平方米,其中住宅131.85万平方米(含保障性住房合计26.1万平方米,包括安居型商品房8.7万平方米、公共租赁住房8.7万平方米、租赁型人才住房8.7万平方米)。

2021年7月,龙岗区横岗街道四联排榜村城市更新单元规划公告发布,整体由二类居住用地、商业用地、新型产业用地、教育设施用地、医疗卫生用地、公园绿地等构成,配建九年制学校、综合医院及幼儿园等设施。

据了解,该项目原由桑泰集团中标开发,最早于2019年有消息显示,桑泰集团为排榜项目引入恒大集团,二者共同操盘。

彼时的恒大风头正盛,在深圳旧改方面占据着举足轻重的地位。截止2018年底,恒大土地储备高达3.03亿平方米,其布局深圳的城更项目超45个,包含岳盟工业区项目、南油项目、大新村项目等。

恒大加入排榜村更新项目,起初也是备受期待,各方都寄望在恒大的加持下,这个龙岗重点改造项目能够加快进程。

不过后来随着恒大爆雷陷入债务困境,这个项目自然与其在深圳的其他资产一样,陷入停滞状态。据了解,恒大在深圳的旧改项目广泛分布于南山、龙岗、龙华、坪山等区,基本处于停工阶段,鲜有进展。

不仅如此,恒大自身持有项目的建设也陷入停滞,2021年以来恒大在深仅有3个项目获预售证。

等待接盘方的盘活,是包括排榜村在内恒大项目的命运。2022年,安居建业出于保交付目的,纾困了包括恒大旗下的岳盟旧改、超总项目、恒大城市之光、恒大锦苑、恒大深汇大厦及都会广场等项目。

此前,招商蛇口也已宣布接手恒大饼干厂旧改,并在正式接盘饼干厂旧改的4个月后,项目草案调规事宜快速落地。

随着债务重组方案出炉,以及将拖累现金流的旧改项目一个个清出资产包,恒大试图为自己赢得一丝喘息空间。

对于接盘方深铁,市场其实也没有太大意外。放眼深圳旧改市场,有能力吞下总投资逾464亿元的排榜村旧改项目的主体所剩无几。具备雄厚资金实力的深铁此时站出来既解了恒大的燃眉之急,亦让龙岗这个备受关注的改造项目尽早提上日程。

除了排榜村旧改,深铁还与万科、东进以及特发联合操盘龙岗平湖街道平湖旧墟镇片区(GX04)重点城市更新单元,该项目于2022年12月8日公布实施主体,拆除范围为20.18万平方米。

平湖项目位于龙岗区平湖街道平龙路与平湖大街交汇处西南角,项目东至平湖大道,西临广九线轨道,南至守珍街,北至平龙路,更新单元用地面积21.64万平方米,开发建设用地面积10.66万平方米,规划计容积率建筑面积86.22万平方米,其中住宅 46.30万平方米。

相较平湖项目,体量更大的排榜村项目显然需要深铁更多的投入,至于深铁以后会否为排榜村引入合作开发方,则不得而知了。

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